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Lombardia e Milano – locazioni II semestre 15

Categorie: Mercato immobiliare locale

Nella seconda parte del 2015, rispetto al primo semestre dello stesso anno, i canoni di locazione di Milano hanno registrato un andamento leggermente positivo : +0,6% per i monolocali, +0,9% i bilocali e +1,4% i trilocali.

Bene il trend dei canoni in diverse aree della città, in particolare dove c’è una buona domanda di immobili da parte degli studenti fuori sede (Bocconi, Iulm e Ied tra gli atenei e le scuole presenti) ma anche di lavoratori non residenti. Infatti il 56,1% delle richieste arriva da persone che si trovano in città per lavoro, a seguire con il 22,6% chi fa una scelta abitativa, mentre il 21,3% sono rappresentati da studenti. Tra le aree in cui sta aumentando la richiesta quella di Fabio Filzi e limitrofe, anche in seguito all’insediamento degli uffici di importanti multinazionali e di banche nella zona non distante da Porta Nuova. Soffre maggiormente l’ara di Navigli – Famagosta soprattutto nelle parti più periferiche. Bene la zona di Barona – Santa Rita.

L’analisi dei contratti d’affitto stipulati attraverso le agenzie Tecnocasa e Tecnorete evidenzia che il taglio più apprezzato dai potenziali locatari è il bilocale, con oltre la metà delle richieste (54,8%), seguito dal monolocale con il 22,1 %. Si stipulano quasi esclusivamente contratti a canone libero (86,9%), mentre sono marginali i contratti a canone concordato. Il 76,2% degli inquilini è single mentre il 23,8% è sposato.

I canoni medi sono di 520 € al mese per un monolocale, 700 € al mese per un bilocale e 925 € al mese per un trilocale. Sono necessari mediamente 61 giorni per locare l’immobile.

BILOCALI: variazione percentuale annua canoni di locazione
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
-1,5 0,4 -1,6 -2,6 -2,7 -0,2 1,4

TRILOCALI: variazione percentuale annua canoni di locazione

2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
-2,1 -0,2 -2,1 -3,4 -2,2 -0,1 1,5

Variazione dei canoni di locazione per macroarea (II sem 2015 su I sem 2015)

Macroarea Monolocali Bilocali Trilocali
Centro 1,3 3,1 3,1
Vercelli – Lorenteggio 1,0 1,3 -1,1
Fiera – San Siro 0 0 0
Bovisa – Sempione 1,8 1,4 1,1
Stazione Centrale – Gioia – Fulvio Testi 2,7 2,0 4,1
Città Studi – Indipendenza 2,2 0,7 1,3
Lodi – Corsica -2,9 0 0
Navigli – Famagosta -7,1 -3,1 +1,5

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Fonte:Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa