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Lombardia e Milano locazioni I semestre 16

Categorie: Mercato immobiliare locale / Nord

Nel primo semestre del 2016, rispetto al secondo 2015, i canoni di locazione di Milano hanno registrato un andamento leggermente positivo : +1,2% per i monolocali, +1,3% i bilocali e +1,7% i trilocali.
Bene il trend dei canoni in diverse aree della città, in particolare dove c’è una buona domanda di immobili da parte degli studenti fuori sede (Bocconi, Iulm e Ied tra gli atenei e le scuole presenti) ma anche di lavoratori non residenti. In aumento le richieste si studenti in zona Solari e nella zona non lontana da San Vittore. Il centro della città registra sempre una buona domanda sia di studenti sia di lavoratori fuori sede. Questi ultimi infatti alimentano il 63,5% delle richieste, a seguire con il 22,6% chi fa una scelta abitativa e con il 13,9% coloro che sono in città per studio.

Il taglio più apprezzato dai potenziali locatari è il bilocale, con oltre la metà delle richieste (55,7%), seguito dal monolocale con il 27,3 %. Si stipulano quasi esclusivamente contratti a canone libero (93,2%), mentre sono marginali i contratti a canone transitorio. Il 79,5% degli inquilini è single mentre il 20,5% è sposato.

I canoni medi sono di 530 € al mese per un monolocale, 720 € al mese per un bilocale e 950 € al mese per un trilocale. Sono necessari mediamente 58 giorni per locare l’immobile.

BILOCALI: variazione percentuale annua canoni di locazione
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 I sem 2016
-1,5 0,4 -1,6 -2,6 -2,7 -0,2 1,4 1,3
TRILOCALI: variazione percentuale annua canoni di locazione
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 I sem 2016
-2,1 -0,2 -2,1 -3,4 -2,2 -0,1 1,5 1,7

Variazione dei canoni di locazione per macroarea (I sem 2016 su II sem 2015)

Macroarea Monolocali Bilocali Trilocali
Centro 0,2 4,0 5,3
Vercelli-Lorenteggio 0,6 1,0 1,2
Fiera-San Siro 6,5 0 0
Bovisa-Sempione 0,5 2,6 2,4
Stazione Centrale-Gioia-Fulvio Testi 2,1 1,8 2,1
Città Studi-Indipendenza 1,4 1,3 2,8
Lodi-Corsica 0 0 0
Navigli-Famagosta 1,0 -2,8 -2,9

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Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa