Bonus facciate

Categorie: Info dal Gruppo / Info immobiliari

Bonus facciate: detrazione al 90%

La Legge di Bilancio 2021 (Legge 178/2020) in vigore dal 1° gennaio sancisce la detraibilità fiscale (detrazione Irpef/Ires) pari al 90% della spesa sostenuta per tutti coloro che effettuano interventi di rifacimento della “facciata” (parte esterna) di un edificio anche per l’anno 2021.

Tale detrazione rimarrà in vigore per un anno e sarà applicabile per tutte le manutenzioni ordinarie effettuate sugli immobili residenziali presenti nei centri storici e nelle zone urbanizzate (rispettivamente zona A e zona B ai sensi del decreto del Ministro dei lavori pubblici del 2 aprile 1968, n. 1444, o in zone a queste assimilabili dalla normativa, sono esclusi gli edifici non compresi in queste due zone).

Il Bonus è ammesso anche per gli interventi di sola pulitura e tinteggiatura esterna ad esclusione degli eventuali interventi relativi alle finestre (ammessi solo sulle strutture opache della facciata compresi balconi, ornamenti e fregi).

La detrazione vale senza alcun limite di spesa per singole unità familiari (ville, villette, casa privata, singolo condominio), ma per evitare di incorrere in errore è fondamentale tenere presente che le spese per le quali è possibile usufruire del bonus sono:

• intonacatura;
• verniciatura;
• pulitura;
• tinteggiatura esterna;
• rifacimento di ringhiere;
• decorazioni;
• marmi di facciata;
• balconi;
• restauro marmi di facciata;
• impianti pluviali, le grondaie per intenderci;
• interventi sulle strutture opache della facciata.

 

Non sono ammesse le spese per:

• impianti di illuminazione;
• cavi TV;
• infissi.

 

CHI PUO’ USUFRUIRE DEL BONUS?

Hanno diritto alla detrazione del 90% per il rifacimento delle facciate i seguenti soggetti:

• il proprietario o il nudo proprietario dell’edificio;
• il titolare di un diritto reale di godimento (ad esempio l’usufruttuario o chi beneficia del diritto di uso o di abitazione);
• l’inquilino;
• il comodatario;
• i soci di cooperative divise e indivise;
• i soci delle società semplici;
• gli imprenditori individuali, ma solo per gli immobili che non rientrano tra quelli strumentali o merce.

Qualora sia dimostrato l’effettivo esborso e sia documentato su fatture e bonifici potranno usufruire della detrazione anche:

• il familiare convivente del proprietario o del detentore dell’edificio oggetto dell’intervento (coniuge, parenti entro il terzo grado o affini entro il secondo grado);
• il componente dell’unione civile;
• il coniuge separato assegnatario dell’immobile intestato all’altro coniuge;
• il convivente more uxorio, non proprietario dell’edificio né titolare di un contratto di comodato.

 

COME USUFRUIRNE

Il bonus facciate è cumulabile con tutte le altre misure di risparmio energetico, ad esempio bonus ristrutturazione ecc.).

Come per gli altri sgravi fiscali simili, i pagamenti devono essere tracciabili (bonifico bancario e similari).

La detrazione è da ripartire su 10 anni con quote di pari importo da considerare a partire dal periodo d’imposta in corso e nei nove periodi di imposta successivi.

E’ applicabile fino alla concorrenza dell’imposta lorda e qualora l’importo non trovasse capienza sufficiente non potrà essere chiesto a rimborso o portato a ulteriore detrazione nei periodi di imposta successivi.

Il 25 gennaio 2021 l’ENEA (Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile) ha pubblicato un vademecum incentrato sui lavori che hanno un impatto sul profilo energetico dell’edificio e per i quali occorre trasmettere i dati all’Agenzia.

 

Le presenti informazioni non sono esaustive ed invitiamo ad approfondire le tematiche sul sito dell’Agenzia delle Entrate e a valutare i casi specifici con il supporto di un Professionista di fiducia.