Nella seconda parte del 2015, rispetto al primo semestre dello stesso anno, i canoni di locazione di Milano hanno registrato un andamento leggermente positivo : +0,6% per i monolocali, +0,9% i bilocali e +1,4% i trilocali.
Bene il trend dei canoni in diverse aree della città, in particolare dove c’è una buona domanda di immobili da parte degli studenti fuori sede (Bocconi, Iulm e Ied tra gli atenei e le scuole presenti) ma anche di lavoratori non residenti. Infatti il 56,1% delle richieste arriva da persone che si trovano in città per lavoro, a seguire con il 22,6% chi fa una scelta abitativa, mentre il 21,3% sono rappresentati da studenti. Tra le aree in cui sta aumentando la richiesta quella di Fabio Filzi e limitrofe, anche in seguito all’insediamento degli uffici di importanti multinazionali e di banche nella zona non distante da Porta Nuova. Soffre maggiormente l’ara di Navigli – Famagosta soprattutto nelle parti più periferiche. Bene la zona di Barona – Santa Rita.
L’analisi dei contratti d’affitto stipulati attraverso le agenzie Tecnocasa e Tecnorete evidenzia che il taglio più apprezzato dai potenziali locatari è il bilocale, con oltre la metà delle richieste (54,8%), seguito dal monolocale con il 22,1 %. Si stipulano quasi esclusivamente contratti a canone libero (86,9%), mentre sono marginali i contratti a canone concordato. Il 76,2% degli inquilini è single mentre il 23,8% è sposato.
I canoni medi sono di 520 € al mese per un monolocale, 700 € al mese per un bilocale e 925 € al mese per un trilocale. Sono necessari mediamente 61 giorni per locare l’immobile.
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 |
| -1,5 | 0,4 | -1,6 | -2,6 | -2,7 | -0,2 | 1,4 |
TRILOCALI: variazione percentuale annua canoni di locazione
| 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 |
| -2,1 | -0,2 | -2,1 | -3,4 | -2,2 | -0,1 | 1,5 |
Variazione dei canoni di locazione per macroarea (II sem 2015 su I sem 2015)
| Macroarea | Monolocali | Bilocali | Trilocali |
| Centro | 1,3 | 3,1 | 3,1 |
| Vercelli – Lorenteggio | 1,0 | 1,3 | -1,1 |
| Fiera – San Siro | 0 | 0 | 0 |
| Bovisa – Sempione | 1,8 | 1,4 | 1,1 |
| Stazione Centrale – Gioia – Fulvio Testi | 2,7 | 2,0 | 4,1 |
| Città Studi – Indipendenza | 2,2 | 0,7 | 1,3 |
| Lodi – Corsica | -2,9 | 0 | 0 |
| Navigli – Famagosta | -7,1 | -3,1 | +1,5 |
| Locazioni Milano IIsem15 | ( 80.7 KB ) |
| Locazioni Lombardia IIsem15 | ( 137.9 KB ) |
Fonte:Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa