SPECIALE LOCAZIONI FIRENZE
Categorie: Centro / Mercato immobiliare locale-18.01.22-
Il calo dei flussi turistici contribuisce a calmierare i valori
A Firenze nella prima parte del 2021 i canoni di locazione, secondo le analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, hanno registrato una contrazione dell’1,7% per i monolocali, dello 0,2% per i bilocali e dello 0,3% per i trilocali.
Hanno sofferto maggiormente, nella prima parte del 2021, la macroarea di Novoli-Careggi (-2,2%, -0,8%, -0,7%) dove il calo dei valori si è avvertito soprattutto nel quartiere di Ponte di Mezzo: si è registrato un notevole ridimensionamento della domanda da parte di studenti universitari che ha contribuito alla riduzione dei canoni di locazione nella prima parte del 2021. Già da settembre si segnala una ripresa dei valori.
Variazione percentuale dei canoni di locazione per macroarea (I sem 2021 su II sem 2020)
| Macroarea | Monolocali | Bilocali | Trilocali |
| Poggio Imperiale-Bandino | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| Isolotto | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| Novoli-Careggi | -2,2 | -0,8 | -0,7 |
| Campo di Marte | -2,5 | 0,7 | 0,0 |
A Firenze, nella prima parte del 2021, il 37,6% dei contratti stipulati sono a canone libero, il 48% degli inquilini lo fa per scelta abitativa. Nello stesso periodo il canone medio di un monolocale si attesta su 500 € al mese, quello di un bilocale su 620 € al mese, mentre per i trilocali la spesa sale a 715 € al mese.
BILOCALI: variazione percentuale dei canoni di locazione
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | I sem 2021 |
| -2,9 | -3,0 | -2,3 | -1,1 | +2,6 | +3,8 | +3,5 | +1,6 | +1,9 | -5,5 | -0,2 |
TRILOCALI: variazione percentuale dei canoni di locazione
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
2019 |
2020 |
I sem 2021 |
| -2,8 | -3,0 | -3,0 | -2,7 | +1,8 | +2,9 | +3,9 | +2,1 | +1,6 | -4,7 | -0,3 |
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa