IL MERCATO DEI MUTUI IN UMBRIA IIItrim2025
Categorie: Centro / Mercato Creditizio e Prestiti personali– 31.03.2026 –
KIRON: I DATI DEL III TRIMESTRE 2025
Kìron Partner SpA ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel terzo trimestre 2025. L’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di dicembre 2025.
ITALIA
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a +18,7%, per un controvalore di 2.021,9 milioni di euro. La fotografia indica ancora un aumento dell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del secondo trimestre 2025 (quando la variazione è stata pari a +31,4%) sia del primo trimestre 2025 (+52,6%).
I primi nove mesi del 2025 si sono chiusi con 40.663,3 milioni di euro erogati, con una variazione pari a +32,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
UMBRIA
Le famiglie umbre hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 129,0 milioni di euro, che collocano la regione al 16° posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza dell’1,00%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a +19,6%, per un controvalore di +21,2 milioni di euro. Se si osserva l’andamento delle erogazioni nei primi nove mesi dell’anno, e si analizzano quindi i volumi da gennaio a settembre 2025, la regione mostra una variazione positiva pari a +34,4%, per un controvalore di +103,1 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi primi nove mesi 402,9 mln di euro, volumi che rappresentano lo 0,99% del totale nazionale.
PROVINCE DELL’ UMBRIA
Nel terzo trimestre 2025 le province dell’Umbria hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Perugia ha erogato volumi per 100,3 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a +20,8%. Nei primi nove mesi del 2025, invece, sono stati erogati 313,5 mln di euro, pari a +36,5%. A Terni sono stati erogati volumi per 28,7 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a +15,8%. Da gennaio a settembre sono stati erogati 89,4 mln di euro (+27,2%).
IMPORTO MEDIO DI MUTUO – UMBRIA
Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, Kìron Partner SpA ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato.
Nel terzo trimestre 2025 in Umbria si è registrato un importo medio di mutuo pari a 95.239 euro, in diminuzione rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 98.574 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 25% in meno rispetto al mutuatario medio italiano.
CONCLUSIONI
L’anno 2026, partito con le migliori condizioni per essere un periodo di transizione verso un equilibrio più sostenibile del mercato del credito immobiliare, dovrà fare i conti nei prossimi mesi con gli effetti prodotti dal nuovo conflitto bellico, sia in termini di aumento dei costi dei mutui, sia per il possibile ridimensionamento della capacità di spesa dei clienti: questi elementi di incertezza, quindi, potrebbero rappresentare un freno alla crescita economica e, di riflesso, alle erogazioni di mutui.
In particolare, l’aumento dei costi del petrolio, il rischio di ricadute pesanti sull’inflazione alimentare e non, i prezzi dell’energia e molti altri nodi potrebbero costringere le Banche Centrali a un’inversione di rotta della loro politica monetaria.
Al momento prevale un atteggiamento attendistico legato alla incertezza sulla reale durata del conflitto in Iran, infatti, nella riunione del 18 marzo 2026 la Banca Centrale Europea, in linea con quanto fatto il giorno precedente dalla Fed, ha deciso di mantenere inalterati i tassi d’interesse.
Fonte: Kìron Partner S.p.A.
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