Scegliere l’immobile giusto: gli errori da evitare

Categorie: Info dal Gruppo / Info dal mondo immobili per l’impresa

La ricerca di un immobile commerciale è una fase cruciale per il successo di qualsiasi attività. A seconda dell’attività da intraprendere ci sono diversi fattori da tenere in considerazione per evitare di commettere errori, una scelta sbagliata può trasformarsi in un costo elevato e difficile da recuperare.  

 

 

– Non analizzare la posizione dell’immobile e il contesto competitivo: La posizione di un immobile commerciale non si misura soltanto in termini di visibilità, ma comprende fattori determinanti come l’accessibilità, il bacino d’utenza, la presenza di attività concorrenti e i flussi pedonali o veicolari della zona. Un immobile apparentemente conveniente, ma collocato in un’area non coerente con il proprio target di riferimento, può incidere negativamente sul fatturato fin dalle prime fasi dell’attività. In questo contesto, un’analisi approfondita del panorama competitivo diventa essenziale per definire un corretto posizionamento sul mercato e per orientare in modo consapevole gli investimenti in comunicazione. Ad esempio, un negozio dotato di un’ampia vetrina su una strada ad alto passaggio potrà contare su una visibilità naturale, riducendo la necessità di interventi di marketing digitale rispetto a un locale meno esposto. 

– Non verificare la destinazione d’uso: è fondamentale accertarsi della compatibilità tra la destinazione d’uso urbanistica e l’attività che si intende svolgere, poiché non tutti gli immobili possono ospitare qualsiasi tipo di attività. 

– Ignorare i costi nascosti: Il canone di locazione o il prezzo di acquisto non rappresentano l’unico costo da sostenere nella scelta di un immobile commerciale o industriale. Oltre a questi è necessario considerare spese condominiali, adeguamenti impiantistici, eventuali lavori di ristrutturazione e costi di manutenzione senza dimenticare le imposte di registrazione del contratto e, in caso di acquisto, le spese notarili.  

– Trascurare gli aspetti contrattuali: in caso di locazione, il contratto rappresenta un elemento centrale dell’operazione. Durata, clausole di recesso, adeguamenti ISTAT, ripartizione delle spese e possibilità di sublocazione devono essere valutati con attenzione per evitare vincoli o costi imprevisti nel tempo. 

 Esempi di errori frequenti a seconda della tipologia di immobile:  

1. Ufficio: scegliere una zona poco servita da mezzi pubblici o priva di posti auto non adeguati; optare per spazi non modulabili che non garantiscono flessibilità all’immobile e non consentono una riorganizzazione futura; sottovalutare la scarsa efficienza energetica, che può incidere in modo significativo sui costi di gestione. 

1. Attività di ristorazione: individuare immobili con destinazione d’uso non compatibile con la somministrazione di alimenti e bevande; non valutare i limiti sugli orari di apertura imposti dal contesto circostante; trascurare la verifica della presenza e della conformità della canna fumaria. 

1. Capannone: selezionare immobili privi di collegamenti adeguati con le principali vie di comunicazione; spazi di manovra e aree esterne insufficienti per la gestione dei mezzi; strutture non idonee a sostenere scaffalature industriali o carichi pesanti. 

 

Come un agente Tecnocasa / Tecnorete Immobili per l’Impresa può aiutare nella ricerca? 

Alla luce dei numerosi errori che si possono commettere nella ricerca di un immobile commerciale, affidarsi esclusivamente al proprio intuito può portare a decisioni sbagliate e facilmente evitabili. Il coinvolgimento di agenti immobiliari specializzati nel settore consente invece di ridurre i rischi, grazie a competenze specifiche e a una conoscenza approfondita del mercato.   

• Conoscenza del mercato locale: Analisi dei valori di mercato reali, individuazione delle zone con maggiore competitività e comprensione delle dinamiche di domanda e offerta, proponendo agli investitori anche soluzioni che rappresentano opportunità di investimento redditizie e sostenibili nel tempo.  

• Accesso a opportunità non immediatamente evidenti: il consulente propone soluzioni che spesso non emergono da una ricerca basata solo sull’intuito o sui portali immobiliari, individuando immobili che, pur non apparendo ideali a prima vista, risultano pienamente compatibili con le esigenze dell’attività. 

• Analisi delle esigenze dell’impresa: un professionista specializzato non si limita a presentare immobili disponibili, ma seleziona quelli coerenti con la tipologia di attività e con le necessità operative presenti e future. 

• Verifica preliminare della documentazione: controllo della conformità urbanistica e catastale dell’immobile, con individuazione di eventuali criticità documentali. 

• Supporto nella trattativa e nella fase contrattuale: assistenza nella definizione delle condizioni economiche e nella comprensione delle clausole più rilevanti del contratto. 

•  Opportunità e capillarità offerte dalla la rete del Gruppo Tecnocasa: facilita il contatto con intermediatori creditizi, consulenti, studi notarili, tecnici specializzati quali geometri, architetti e ingegneri.