Mutuatario e prodotto Milano-Roma 2015

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L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato le caratteristiche del mutuatario tipo e quelle del prodotto più richiesto nel 2015, prendendo in esame le operazioni di sottoscrizione di un finanziamento ipotecario attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas a Milano e Roma.

AREA DI PROVENIENZA

Nelle due città vengono finanziati in maniera nettamente preponderante i cittadini italiani, che rappresentano quasi l’82% a Milano e il 93,1% a Roma. Milano si rivela più multietnica rispetto a Roma: i cittadini europei, infatti, sono l’8,5% (a fronte del 5,1%), mentre gli extra-europei sono il 9,7% (e solo l’1,8% a Roma). Da segnalare che a Milano si è registrato un forte incremento di cittadini non italiani, passati complessivamente dal 9,3% dell’anno scorso al 18,2%.

	ITALIA	EUROPA	RESTO DEL MONDO
MILANO	81,8%	8,5%	9,7%
ROMA	93,1%	5,1%	1,8%

 

ETÀ ANAGRAFICA

A livello nazionale l’età media di chi nel 2015 ha sottoscritto un mutuo è 39,2 anni, con valori tendenzialmente più bassi nel Nord Italia e più alti al Sud e nelle Isole. L’età di chi richiede un finanziamento a Roma è superiore alla media (40,1 anni), mentre a Milano l’età media si abbassa (37,7 anni).
La tendenza ad accedere al mutuo in età più giovane è più evidente a Milano, dove il 44,4% del campione ha un’età compresa tra 18 e 34 anni. Nella Capitale gli under 35 rappresentano esattamente un terzo del totale mentre la fascia dove la concentrazione è maggiore è quella compresa tra 35 e 44 anni (che a Milano, invece, costituisce il 34,7%).

	18-34 ANNI	35-44 ANNI	45-54 ANNI	55-64 ANNI	65 ED OLTRE	ETÀ MEDIA
MILANO	44,4%	34,7%	14,0%	4,9%	2,0%	37,7 anni
ROMA	33,3%	36,4%	21,8%	6,7%	1,8%	40,1 anni

 

PROFESSIONE

Come ampiamente ipotizzabile, gli istituti di credito tendono a finanziare maggiormente i soggetti che hanno redditi certi: i lavoratori a tempo indeterminato rappresentano l’85,9% a Milano e l’81,7% a Roma, mentre i pensionati costituiscono rispettivamente il 2,5% e il 3,9%. Chi ha un lavoro flessibile (liberi professionisti/autonomi e titolari d’azienda) viene finanziato in media per il 9%; i contratti a tempo determinato, invece, sono il 2,2% a Milano e il 3,3% a Roma.

	TEMPO INDETERMINATO	LIBERO PROF./ AUTONOMO	TEMPO DETERMINATO	TITOLARE D’AZIENDA	PENSIONATO	ALTRO
MILANO	85,9%	5,2%	2,2%	3,1%	2,5%	1,1%
ROMA	81,7%	6,7%	3,3%	2,8%	3,9%	1,6%

 

TIPOLOGIA DI MUTUO

Nelle due principali città italiane la tipologia di mutuo preferita è a tasso fisso: Milano si ferma al 48,7%, mentre Roma arriva al 63,9%. La seconda scelta è il tasso variabile, che incide per il 29,1% nel capoluogo lombardo e per il 25,6% nella Capitale. Una differenza importante emerge sui mutui a rata costante, che a Milano rappresentano il 21,9% del totale e a Roma soltanto l’8,6%.

	TASSO FISSO	RATA COSTANTE	TASSO VARIABILE	TASSO VARIABILE CON CAP
MILANO	48,7%	21,9%	29,1%	0,3%
ROMA	63,9%	8,6%	25,6%	1,9%

DURATA DEL MUTUO

Nel 2015, sul territorio nazionale, la durata media del mutuo è stata di circa 24 anni e mezzo. Milano e Roma si discostano solo leggermente dalla media nazionale, in quanto in entrambe le città la durata media è di poco superiore a 25 anni.

	FINO A 20 ANNI	21-30 ANNI	DURATA MEDIA MUTUO
MILANO	21,6%	78,4%	25,3 anni
ROMA	28,4%	71,6%	25,1 anni

IMPORTO DEL MUTUO

Nel corso del 2015 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a circa 111.200 €. Milano e Roma fanno registrare un importo medio di mutuo nettamente superiore alla media nazionale: Milano viene finanziata mediamente con 123.400 €, mentre Roma con 132.300 €.
Segmentando il campione per fasce di erogato, si nota come a Milano e Roma vengano finanziati maggiormente mutui di importo medio, compresi tra 100 e 150.000 €: la percentuale è di poco superiore al 44% a Milano, mentre Roma incide per il 41,5%. Si evidenziano differenze sugli importi delle altre classi: mutui di valore inferiore a 100.000 € si erogano maggiormente a Milano, quelli oltre 150.000 € a Roma.

	FINO A 50.000 €	50.000- 100.000 €	100.000- 150.000 €	150.000- 200.000 €	OLTRE 200.000 €	IMPORTO MEDIO
MILANO	1,4%	32,0%	44,1%	13,6%	8,9%	123.400 €
ROMA	1,6%	25,0%	41,5%	21,9%	10,0%	132.300 €

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa