Domanda e offerta: prendono piede i piccoli tagli
Categorie: Mercato nazionale e attualità– 4.03.2019 –
IL PIU’ RICERCATO E’ ANCORA IL TRILOCALE
La ripresa del mercato immobiliare, con aumento dei prezzi e delle compravendite, sta determinando un cambiamento, in particolare, dal lato della domanda immobiliare. Negli anni scorsi, con la crisi in atto e i prezzi in ribasso, il trilocale ha visto aumentare le richieste essendo diventato più accessibile. Adesso resta la tipologia più richiesta (41%) e con concentrazione in aumento, ma l’analisi dimostra che i piccoli tagli stanno prendendo piede in particolare in quelle realtà in cui i prezzi stanno salendo e gli investitori stanno tornando. A Milano tra Luglio 2018 e Gennaio 2019 si registra un aumento della percentuale di richieste dei monolocali. Stesso trend a Bari. Bologna invece lo segnala sui bilocali.
L’offerta sembra assottigliarsi, soprattutto sulle tipologie di qualità.
I tempi di vendita sono in lieve diminuzione, in particolare, se l’immobile è correttamente valutato.
| DOMANDA | Monolocali | Bilocali | Trilocali | 4 locali | 5 locali |
| Bari | 3,6% | 28,4% | 42,5% | 18,0% | 7,5% |
| Bologna | 3,4% | 18,3% | 52,1% | 20,0% | 6,2% |
| Firenze | 3,9% | 16,3% | 30,1% | 32,4% | 17,3% |
| Genova | 0,6% | 7,3% | 32,3% | 43,5% | 16,3% |
| Milano | 6,5% | 44,8% | 40,2% | 7,7% | 0,8% |
| Napoli | 10,7% | 35,6% | 38,4% | 12,1% | 3,2% |
| Palermo | 1,4% | 14,7% | 44,7% | 29,3% | 9,9% |
| Roma | 6,1% | 30,2% | 45,6% | 15,1% | 3,0% |
| Torino | 2,4% | 26,4% | 40,5% | 23,4% | 7,3% |
| Verona | 1,1% | 14,3% | 43,2% | 30,4% | 11,0% |
L’analisi dell’offerta evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più presente è il trilocale, con la percentuale del 32,8%, a seguire il bilocale con il 22,9%. In diminuzione la concentrazione dell’offerta sui piccoli tagli, risultato abbastanza compatibile con quanto detto all’inizio e cioè con una domanda in aumento sui tagli più piccoli.
| OFFERTA | Monolocali | Bilocali | Trilocali | 4 locali | 5 locali |
| Bari | 3,5% | 22,6% | 32,7% | 20,6% | 20,6% |
| Bologna | 8,3% | 21,0% | 36,5% | 26,5% | 7,7% |
| Firenze | 2,6% | 14,3% | 24,7% | 37,0% | 21,4% |
| Genova | 1,2% | 12,0% | 32,6% | 35,0% | 19,2% |
| Milano | 8,8% | 36,6% | 36,8% | 12,5% | 5,3% |
| Napoli | 10,9% | 26,9% | 35,3% | 17,0% | 9,9% |
| Palermo | 2,3% | 18,3% | 33,0% | 30,7% | 15,7% |
| Roma | 8,3% | 25,4% | 37,3% | 20,6% | 8,4% |
| Torino | 2,9% | 34,4% | 33,1% | 19,9% | 9,7% |
| Verona | 1,1% | 17,7% | 26,3% | 32,3% | 22,6% |
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa