Messico: Lieve aumento valori immobiliari
Categorie: Mercato Estero
Il Gruppo Tecnocasa è presente oltre che in Italia anche in Thailandia, Spagna, Ungheria, Polonia, Romania, Francia, Tunisia, Marocco, Florida e Messico dove la prima agenzia è stata aperta nel 2000 (Tecnocasa.com.mx). A Città del Messico sono attive 38 agenzie Tecnocasa e 7 punti vendita Kìron (mediazione creditizia) che operano sul territorio coinvolgendo oltre 300 professionisti. Nuove aperture sono previste per i prossimi mesi.
“I prezzi delle abitazioni a Città del Messico – spiega Martin Alvarez, Tecnocasa – hanno avuto un lieve aumento rispetto all’anno precedente. Infatti, mentre nel 2013 il prezzo del nuovo al mq era 1.300 euro, adesso è salito a 1.479. L’usato invece passa da 920 a 1.072 euro al mq.
L’area della città in cui si riscontra maggior interesse continua ad essere quella centrale, dove è presente un’elevata concentrazione di tipologie medio-usate (si considera usato un immobile costruito da più di 2 anni). Per vendere casa servono circa 60 giorni”.
Chi cerca preferisce comprare che andare in affitto.
“Per un appartamento medio-usato occorrono 1.500.000 pesos (circa 88 mila euro) – continua Alvarez – e gli acquisti vengono effettuati in contanti per il 28%, mentre ricorrono al mutuo il 72% dei soggetti. A comprare sono sia uomini che donne, per la maggior parte Messicani stessi, di età compresa tra i 30 e i 50 anni, impiegati, alla ricerca della casa per uso diretto, anche se non mancano gli investitori. La tipologia preferita è di tipo medio-usato e si aggira intorno ai 90 mq con la presenza di ascensore e spazi verdi comuni.
Per chi investe invece il rendimento lordo annuo per un bilocale si attesta intorno al 6-8%.
Canoni di locazione mensili (in Euro)
| Bilocale | 355 |
| Trilocale | 500 |
| Negozi | 800 |
| Uffici | 600 |
Il mercato delle nuove costruzioni si è mantenuto stabile. Continuano lo sviluppo immobiliare con nuovi progetti di appartamenti e centri commerciali.
Nel prossimo futuro prevediamo una continua stabilità del mercato immobiliare e probabilmente un abbassamento dei tassi dei mutui ipotecari.
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Fonte: Gruppo Tecnocasa