Immobili in disuso, una forte svalutazione per l’impresa

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L’agente Tecnocasa e Tecnorete per l’impresa: un vero e proprio “consulente” dell’imprenditoria

Produttività, profitto, utilità sono termini (e principi) fondamentali per un imprenditore. La massima resa è un orizzonte imprescindibile per un’attività imprenditoriale, qualunque sia il settore del suo business. Ne consegue che per un proprietario immobiliare disporre di un immobile vuoto e soprattutto mantenerlo sfitto/inutilizzato determini una condizione sfavorevole.

La figura consulenziale della rete immobiliare industriale/commerciale del Gruppo Tecnocasa rappresenta, in tal senso, una guida ed un supporto adeguato.

Ma, in termini pratici, quali condizioni sfavorevoli comporta mantenere un immobile vuoto? Innanzitutto erronee aspettative di realizzo prezzo, non in linea con i valori di mercato. In secondo luogo la richiesta di garanzie eccessive a carico del conduttore. Si verificano, poi, situazioni critiche legate all’impossibilità di creare nei locali modifiche strutturali che si sposino con le normative igienico/sanitarie. Gli imprenditori tendono, in certe circostanze, a lasciare l’immobile sfitto per timore che il conduttore non paghi i canoni di locazione con l’aggravio di una possibile spesa legale da affrontare; oppure, in altro caso, per il timore che il conduttore possa eseguire nei locali lavori di personalizzazione che deturpino l’immobile. Si verifica, poi, una dinamica deleteria nel caso di un immobile vuoto: in una zona satura di attività in cui si trovi per troppo tempo un bene vuoto/sfitto il potenziale conduttore sarà indotto a ritenere la richiesta economica per tale bene troppo elevata; di contro zone definite “depresse” per l’insediamento di attività lasciano intendere al conduttore che avviare un’attività in quella specifica zona prospetti uno scenario fallimentare in quanto contesto poco attrattivo per la clientela: pertanto l’immobile subirà una svalutazione ulteriore anche in caso di vendita. A fronte di tutte queste considerazioni, quindi, qual è il valore di affidarsi alle agenzie Tecnocasa e Tecnorete specializzate nell’intermediazione degli immobili per l’impresa? In questa tipologia di immobili gli investitori e i multiproprietari necessitano non solo di un “mediatore” ma di un vero e proprio “consulente” dell’imprenditoria, un professionista che offre un servizio di alta qualità permettendo all’imprenditore di concentrarsi sulla propria attività di business e lasciando agli affiliati la gestione oculata di un pacchetto di immobili. È proprio questo il valore aggiunto più importante della rete Tecnocasa dedicata agli immobili per l’impresa: le tempistiche si accorciano, la gestione del pacchetto immobili avviene grazie alla rete di affiliati e l’imprenditore può concentrarsi sulla propria attività. La consulenza di professionisti in grado di interfacciarsi con i proprietari è indirizzata a valutare un canone di locazione legato alle condizioni economiche della zona (grazie alla conoscenza territoriale dei consulenti);. Il cliente, per di più, viene rassicurato sulla possibilità dell’agenzia di raccogliere le referenze sul potenziale conduttore. Il cliente, in aggiunta, viene edotto sulla redditività, anche in termini percentuali, di cui andrà a beneficiare se dovesse locare l’immobile. Occorre ricordare, in più, che dai professionisti del Gruppo Tecnocasa viene fornita una consulenza sulla normativa che disciplina i contratti di locazione diversi dall’uso abitativo. Le agenzie e i professionisti che vi lavorano cercano di stimolare i proprietari che desiderano vendere il proprio immobile ad effettuare un passaggio intermedio aprendosi alla possibilità di locarlo: la vendita di un immobile locato, infatti, ha maggior appeal verso tutti coloro che sono predisposti ad acquistare ad uso investimento. Ci sono, infine, fattori incontestabili che determinano lo svantaggio di tenere immobili in disuso: un costo in termini economici (l’Imu dei locali commerciali è particolarmente oneroso), il degrado della struttura e degli impianti generato dall’inutilizzo, nel caso di un locale in condominio (spazi/uffici, negozi) il pagamento delle spese in capo al proprietario.

Strategicamente, in conclusione, il mantenimento di un immobile commerciale vuoto è contrario alle finalità di business di un imprenditore: la consulenza e la professionalità delle figure presenti nelle agenzie del Gruppo Tecnocasa dedicate agli immobili per l’impresa rappresentano una soluzione e un supporto per trovare una destinazione ai propri beni immobili.