Immobili commerciali, le opportunità offerte dalla locazione

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Si scrive opportunità…si legge locazione.

Nel nostro paese le locazioni rappresentano un’opportunità di investimento di grande rilevanza. Quando si dice “mettere a reddito” si intende massimizzare il valore di un bene immobile per ottenere un ritorno economico costante.

 

 

In Italia la locazione si ramifica in tre categorie principali: settore residenziale, settore commerciale ed immobili destinati agli studenti fuori sede. La maggioranza delle operazioni concluse durante l’anno lavorativo da un’agenzia Tecnocasa Immobili per l’Impresa riguarda proprio le locazioni, rispetto alle compravendite (con buona parte degli acquisti finalizzati a porre l’immobile a reddito qualora venisse acquistato libero). Sono i locali commerciali gli immobili più richiesti dai clienti del segmento impresa, meno frequente invece l’acquisto di capannoni ad uso investimento. In molte circostanze gli investitori abituali prediligono negozi con un contratto già in essere, aspetto che garantisce loro un’immediata redditività, una storicità dell’inquilino e la garanzia che nel tempo il conduttore si è dimostrato solvibile. 

La consulenza specializzata degli agenti Tecnocasa e Tecnorete Immobili per l’Impresa è orientata agli investitori, per aiutarli ad individuare la migliore opportunità in base all’importo che intendono spendere (garantendo un investimento sicuro e profittevole): ricordiamo che gli investimenti immobiliari possono essere realizzati con diverse disponibilità finanziarie, anche mediante l’accesso al credito. 

Ma a quale risultato puntano gli investitori e quali sono i “rischi” connessi alla locazione?

Generalmente la resa lorda annua auspicata da chi investe si aggira intorno al 10%, percentuale strettamente legata al rischio locativo: più elevato è il rischio che l’immobile resti vuoto maggiore sarà la resa richiesta dalla proprietà. Al contrario una posizione ambita, con minima possibilità che rimanga sfitta, comporterà una resa percentuale inferiore. Analizziamo, a questo punto, i pro e i contro di acquistare un immobile commerciale per metterlo a reddito. Dal punto di vista economico ci sono solo vantaggi: la resa di un immobile commerciale è generalmente superiore a quella di un immobile residenziale. Dal punto di vista fiscale, invece, non ci sono agevolazioni né per l’acquisto né per le imposte sui canoni di locazione percepita (la cedolare secca non si applica agli immobili strumentali).

Infine dal punto di vista gestionale i vantaggi derivano da procedure più snelle e semplici rispetto a quelle di un’abitazione e, in aggiunta, eventuali morosità si risolvono in modo più rapido (i casi di sfratto sono molto rari).

Importante ricordare che in capo alla proprietà ricadono le spese straordinarie qualora fossero necessarie e che la stessa proprietà deve far fronte all’Imu e alle imposte, versate proporzionalmente al canone di locazione percepito. I vantaggi, dunque, sono sicuramente superiori agli svantaggi a testimonianza del fatto per cui le locazioni rappresentano una parte significativa del mercato immobiliare italiano con notevoli opportunità per gli investitori.