– 15.07.2025 –
Kìron Partner per delineare una fotografia il più completa e chiara possibile del settore ipotecario ha preso in considerazione i mutui ipotecari sottoscritti attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas nel 2024 e li ha confrontati con l’anno precedente analizzando in particolare: scopo del finanziamento, tipologia di tasso, durata e importo medio del mutuo.
SCOPO FINANZIAMENTO
L’acquisto della prima casa nel Lazio è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 92,6% del totale delle richieste. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta il 3,9%. Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta lo 0,5% del totale. È pari allo 0,6% la percentuale di coloro che accendono un mutuo per costruire o ristrutturare la propria abitazione. Interessante analizzare anche quanti scelgono un finanziamento per l’acquisto della seconda casa e che costituiscono il 2,3%. Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per acquisto della seconda casa del +1,1%, sostituzione e surroga del +0,4% e un calo per l’acquisto della prima casa del -1,2%, liquidità del
-0,3%. Pressoché invariate le altre finalità.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
TIPOLOGIA TASSO
Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo nel Lazio il 94,3% dei mutuatari ha optato per un prodotto a Tasso Fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a Tasso Misto con il 4,7% delle preferenze.
Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per i prodotti a tasso fisso del +9,1%, a tasso misto del +2,7% e un calo per i prodotti a tasso variabile del -7,4%.a tasso variabile con CAP del -4,4%; pressoché invariati gli altri prodotti.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
DURATA DEL MUTUO
A livello nazionale la durata media del mutuo è di 26,6 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 26,7 anni.
Nel Lazio la durata media è pari a 26,6 anni, pari al valore dell’anno precedente.
Segmentando per fasce di durata, emerge che il 66,3% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni, il 13,7% si colloca nella fascia 21-25 anni, il 11,8% ricade nella durata 16-20 anni, l’8,1% si colloca nella fascia 10-15 anni. I prestiti ipotecari di durata inferiore a 10 anni rappresentano solamente lo 0,1% del totale, a causa dei costi elevati della rata mensile.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
Durata Media Mutuo (Lazio): 26,6 anni
IMPORTO DEL MUTUO
Nel 2024 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 119.100 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 115.400 euro.
Nel Lazio il ticket medio è risultato pari a circa 129.700 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 123.400.
Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia più sbilanciata verso importi di medio-bassa entità.
Il 2,2% dei mutui erogati, infatti, ha un importo inferiore a 50.000 €.
Il 31,7% dei mutui ha un importo appartenente alla fascia ≥ 50.000 e < 100.000 €.
Il 39,4% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 € a 150.000 €.
Il 17,4%, invece, si colloca nella fascia successiva, ≥ 150.000 e < 200.000 €.
La percentuale dei mutui che superano i 200.000 € è pari a 9,4%.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
Importo Medio Mutuo (Lazio): 129.700 euro
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa