EMILIA ROMAGNA. MERCATO DEI MUTUI
Categorie: Mercato Creditizio e Prestiti personali / Nord– 30.04.2024 –
KIRON: I DATI DEL IV TRIMESTRE 2023
Kìron Partner SpA ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel quarto trimestre 2023. L’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di Marzo 2024.
ITALIA
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 10.822,1 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a -15,8%, per un controvalore di -2.032,5 milioni di euro. La fotografia indica ancora un ridimensionamento nell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del terzo trimestre 2023 (quando la variazione è stata pari a -24,7%) sia del secondo trimestre 2023 (-33,3%). Gli ultimi dodici mesi si sono chiusi con 41.240,8 milioni di euro erogati, con una variazione pari a -25,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
EMILIA-ROMAGNA
Le famiglie emiliane e romagnole hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 1.095,3 milioni di euro, che collocano la regione al secondo posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 10,12%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a -18,6%, per un controvalore di -250,2 milioni di euro.
Se si osserva l’andamento delle erogazioni sui 12 mesi, e si analizzano quindi i volumi dell’intero anno solare 2023, la regione Emilia-Romagna mostra una variazione negativa pari a -21,9%, per un controvalore di -1.207,1 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi ultimi dodici mesi 4.303,4 mln di euro, volumi che rappresentano il 10,43% del totale nazionale.
PROVINCE DELLA EMILIA-ROMAGNA
Nel quarto trimestre 2023 le province della Emilia-Romagna hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Bologna ha erogato volumi per 315,7 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a -20,9%. Nell’ultimo anno sono stati erogati 1.265,2 mln di euro, pari a -24,7%.
A Ferrara sono stati erogati volumi per 60,0 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a -12,7%. Nei precedenti dodici mesi sono stati erogati 235,3 mln di euro (-15,3%).
La provincia di Forlì-Cesena ha erogato volumi per 85,7 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -24,4%. I dodici appena trascorsi hanno evidenziato volumi per 336,7 mln di euro, corrispondenti a -24,5%.
In provincia di Modena i volumi erogati sono stati 176,0 mln di euro, con una variazione pari a -11,6%. Quelli nei quattro trimestri considerati sono stati 641,9 mln di euro, (-22,8% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso).
In provincia di Parma sono stati erogati volumi per 103,2 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a -17,8%. Sommando i volumi dei precedenti quattro trimestri, i volumi sono stati 388,9 mln di euro e la variazione -24,4%.
Piacenza ha erogato volumi per 55,4 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -14,0%. Questi dodici mesi hanno evidenziato volumi per 224,9 mln di euro e una variazione pari a -15,4%.
La provincia di Ravenna ha erogato volumi per 91,5 mln di euro, facendo registrare una variazione sul trimestre pari a -24,6%. L’anno appena trascorso ha segnalato un totale di 451,4 mln di euro, con una variazione di -7,7%.
A Reggio Emilia sono stati erogati volumi per 123,6 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente è risultata essere pari a -14,4%. I quattro trimestri passati, invece, hanno visto un totale 455,7 mln di euro (-23,1%).
La provincia di Rimini ha erogato volumi per 84,2 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a -22,9% nel trimestre. Andando indietro di un anno sono stati erogati 303,5 mln di euro (-26,8% rispetto all’anno scorso).
IMPORTO MEDIO DI MUTUO – EMILIA-ROMAGNA
Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, Kìron Partner SpA ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato.
Nel quarto trimestre 2023 in Emilia-Romagna si è registrato un importo medio di mutuo pari a 116.062 euro, in diminuzione rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 123.970 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa l’1% in più rispetto al mutuatario medio italiano.
CONCLUSIONI
A livello nazionale l’indagine condotta dalla BCE a gennaio 2024 riflette un aumento del numero di famiglie a basso reddito che lamentano difficoltà nel soddisfare i pagamenti del mutuo; questo dato è influenzato principalmente dalla crescita delle rate dei mutui causate dall’aumento dei tassi di interesse. È ragionevole ipotizzare un effetto “onda” riguardo al disagio delle famiglie a basso reddito che si trascina dagli scorsi mesi e che crea minor serenità su questo campione. I tassi sui nuovi finanziamenti per l’acquisto di abitazioni hanno registrato una modesta riduzione, collocandosi al 4,31% a febbraio 2024, rispetto al 4,38% di gennaio (il tasso preso fa riferimento al TAEG e quindi al tasso comprensivo di tutte le spese).
Fonte: Kìron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
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