IL MERCATO DEI MUTUI IN LOMBARDIA III TRIMESTRE 2024
Categorie: Mercato Creditizio e Prestiti personali / Nord– 25.03.2025 –
KIRON: I DATI DEL III TRIMESTRE 2024
Kìron Partner SpA ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel terzo trimestre 2024. L’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di dicembre 2024.
ITALIA
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 10.821,6 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a +12,9%, per un controvalore di 1.233,9 milioni di euro. La fotografia indica ancora un aumento dell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza del secondo trimestre 2024 (quando la variazione è stata pari a +7%), mentre il primo trimestre 2024 aveva fatto segnare una variazione del -17,1%.
I primi nove mesi del 2024 si sono chiusi con 30.619,7 milioni di euro erogati, con una variazione pari a +0,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
LOMBARDIA
Le famiglie lombarde hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 2.842,6 milioni di euro, che collocano la regione al primo posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 26,27%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a +19,8%, per un controvalore di +469,8 milioni di euro.
Se si osserva l’andamento delle erogazioni nei primi nove mesi dell’anno, e si analizzano quindi i volumi da gennaio a settembre 2024, la regione mostra una variazione positiva pari a +5,7%, per un controvalore di +439,9 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi primi nove mesi 8.104,2 mln di euro, volumi che rappresentano il 26,47% del totale nazionale.
PROVINCE DELLA LOMBARDIA
Nel terzo trimestre 2024 le province della Lombardia hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Bergamo ha erogato volumi per 256,1 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno del +20,3%. Nei primi nove mesi del 2024 sono stati erogati 713 mln di euro, pari a +8,3%.
A Brescia sono stati erogati volumi per 273,9 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a +22,2%. Da gennaio a settembre sono stati erogati 772,7 mln di euro (+9,6%).
La provincia di Como ha erogato volumi per 153,0 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +12,2%. I primi nove mesi dall’anno hanno evidenziato volumi per 438,8 mln di euro, corrispondenti a +3,2%.
In provincia di Cremona i volumi erogati sono stati 68,5 mln di euro, con una variazione pari a +17,0%. Quelli nei tre trimestri considerati sono stati 186,8 mln di euro, (+4,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso).
In provincia di Lecco sono stati erogati volumi per 61,5 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +19,2%. I primi nove mesi hanno visto un totale di 182,4 mln di euro, con una variazione di +7,6%.
Lodi ha erogato volumi per 51,2 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +1,1%. I primi nove mesi dell’anno hanno evidenziato volumi per 175,9 mln di euro e una variazione pari a +5,5%.
La provincia di Mantova ha erogato volumi per 76,8 mln di euro, facendo registrare una variazione sul trimestre pari a +19,6%. I tre quarti del 2024, invece, hanno segnalato un totale di 210,5 mln di euro, con una variazione di +5,5%.
A Milano sono stati erogati volumi per 1.326,4 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente è risultata essere pari a +21,9%. I tre trimestri in totale, invece, hanno visto 3.774,5 mln di euro (+5,2%).
La provincia di Monza-Brianza ha erogato volumi per 243,3 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a +17,2% nel trimestre. Da gennaio a settembre sono stati erogati 701,8 mln di euro (+3,6% rispetto all’anno scorso).
In provincia di Pavia i volumi erogati sono stati 94,7 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +10,0%. Nei nove mesi iniziali del 2024, invece, sono stati erogati 281,3 mln di euro, pari a +5,3%.
In provincia di Sondrio sono stati erogati volumi per 23,9 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a +20,1%. Escludendo gli ultimi tre mesi dell’anno, invece, sono stati erogati 66,4 mln di euro (+5,4%).
Varese ha registrato volumi erogati per 213,2 mln di euro, con una variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +23,6%. I volumi di questi nove mesi sono stati 600,1 mln di euro e la variazione è stata pari a +6,1%.
IMPORTO MEDIO DI MUTUO – LOMBARDIA
Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, Kìron Partner SpA ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato.
Nel terzo trimestre 2024 in Lombardia si è registrato un importo medio di mutuo pari a 128.655 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 124.018 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa l’8% in più rispetto al mutuatario medio italiano.
CONCLUSIONI
Le politiche di credito degli istituti restano attente ma concedono interessanti opportunità, soprattutto ai giovani che sono intenzionati ad acquistare la loro abitazione principale. La domanda di credito è attualmente forte e spinta proprio dalle fasce più giovani. Millennial e Generazione Z sono ad oggi sostenuti sia da politiche sociali per loro accomodanti sia da una ripresa delle condizioni occupazionali che stanno rafforzando la loro capacità di acquisto.
A livello nazionale si attende, per la chiusura del 2024, un sostanziale mantenimento dei volumi erogati nel 2023 con un riallineamento dei mutui nel secondo semestre dell’anno per arrivare in area 45 mld di Euro.
Fonte: Kìron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
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