IL MERCATO DEI MUTUI IN VENETO IV TRIMESTRE 2024
Categorie: Mercato Creditizio e Prestiti personali / Nord-29.05.25-
KIRON: I DATI DEL IV TRIMESTRE 2024
Kìron Partner SpA ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel quarto trimestre 2024. L’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di marzo 2025.
ITALIA
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a +28,8%, per un controvalore di 3.116,5 milioni di euro. La fotografia indica ancora un aumento dell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del terzo trimestre 2024 (quando la variazione è stata pari a +12,9%) sia del secondo trimestre 2024 (+7,0%). Gli ultimi dodici mesi si sono chiusi con 44.558,4 milioni di euro erogati, con una variazione pari a +8,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
VENETO
Le famiglie venete hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 1.360,5 milioni di euro, che collocano la regione al quarto posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 9,76%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a +26,5%, per un controvalore di +284,9 milioni di euro. Se si osserva l’andamento delle erogazioni sui 12 mesi, e si analizzano quindi i volumi dell’intero anno solare 2024, la regione Veneto mostra una variazione positiva pari a +8,3%, per un controvalore di +323,5 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi ultimi dodici mesi 4.233,3 mln di euro, volumi che rappresentano il 9,50% del totale nazionale.
PROVINCE DEL VENETO
Nel quarto trimestre 2024 le province del Veneto hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Belluno ha erogato volumi per 49,8 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a +62,5%. Nell’ultimo anno, invece, sono stati erogati 135,9 mln di euro, pari a +14,3%. A Padova sono stati erogati volumi per 288,8 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a +26,2%. Nei precedenti dodici mesi sono stati erogati 888,2 mln di euro (+7,4%).
La provincia di Rovigo ha erogato volumi per 37,2 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +17,3%. I dodici appena trascorsi hanno evidenziato volumi per 121,9 mln di euro, corrispondenti a +6,9%.
In provincia di Treviso i volumi erogati sono stati 234,4 mln di euro, con una variazione pari a +19,2%. Quelli nei quattro trimestri considerati sono stati 734,5 mln di euro, (+4,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso). In provincia di Venezia sono stati erogati volumi per 260,2 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +22,1%. Sommando i volumi dei precedenti quattro trimestri, i volumi sono stati 817,2 mln di euro e la variazione +6,5%.
Verona ha erogato volumi per 266,1 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +28,7%. Questi dodici mesi hanno evidenziato volumi per 856,1 mln di euro e una variazione pari a +10,5%.
La provincia di Vicenza ha erogato volumi per 223,9 mln di euro, facendo registrare una variazione sul trimestre pari a +33,6%. L’anno appena trascorso ha segnalato un totale di 679,6 mln di euro, con una variazione di +13,0%.
IMPORTO MEDIO DI MUTUO – VENETO
Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, Kìron Partner SpA ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato. Nel quarto trimestre 2024 in Veneto si è registrato un importo medio di mutuo pari a 129.180 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 111.034 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 4% in più rispetto al mutuatario medio italiano.
CONCLUSIONI
Nonostante il perdurare di un quadro economico e politico globale instabile, il mercato dei mutui in Italia mostra segnali incoraggianti. Il 2024 si chiude con un volume complessivo di erogazioni di 44,5 miliardi di euro, trainato da una domanda in forte ripresa e da tassi di interesse in ribasso. Ciò significa che nonostante una partenza negativa registrata nel primo trimestre dell’anno, il mutato scenario di riferimento del mercato del credito ha portato notevole interesse verso il mattone sostenuto proprio da un mercato del credito robusto e ricco di opportunità.
Gli scenari futuri dipenderanno in larga misura dalle dinamiche sociopolitiche internazionali e dalle scelte di politica monetaria che la BCE adotterà nei prossimi mesi. In questo contesto l’istituto guidato da Christine Lagarde reciterà un ruolo da protagonista: la prosecuzione di una politica accomodante potrebbe favorire il prosperare dell’attuale tendenza di espansione del credito.
La combinazione di interventi della BCE e le misure nazionali previste dal governo a supporto del mercato immobiliare (come le garanzie CONSAP previste dalla legge finanziaria) potrebbero sostenere l’accesso al credito da parte delle famiglie, ma con un impatto meno significativo rispetto al recente passato. Tassi più bassi agevolano l’acquisto di immobili, ma una stabilizzazione su livelli elevati potrebbe rallentare la ripresa del settore immobiliare. La fiducia dei consumatori e quindi lo scenario sociopolitico interno e internazionale saranno cruciali per mantenere la crescita delle erogazioni.
Fonte: Kìron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
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