LAZIO. MERCATO MUTUI III TRIM 2022
Categorie: Centro / Mercato Creditizio e Prestiti personali– 14.02.2023 –
KIRON: I DATI DEL III TRIMESTRE 2022
Kìron Partner SpA, società di mediazione creditizia del Gruppo Tecnocasa, ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel terzo trimestre 2022. L’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di Dicembre 2022.
ITALIA
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 12.736,0 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a -9,9%, per un controvalore di -1.396,3 milioni di euro. La fotografia indica ancora un ridimensionamento nell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del secondo trimestre 2022 (quando la variazione è stata pari a -5,1%) sia del primo trimestre 2022 (-5,6%).
I primi nove mesi del 2022 si sono chiusi con 42.402,7 milioni di euro erogati, con una variazione pari a -6,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
LAZIO
Le famiglie laziali hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 1.572,7 milioni di euro, che collocano la regione al secondo posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 12,35%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a -15,1%, per un controvalore di -280,0 milioni di euro.
Se si osserva l’andamento delle erogazioni nei primi nove mesi dell’anno e si analizzano quindi i volumi da Gennaio a Settembre 2022, la regione mostra una variazione negativa pari a -8,2%, per un controvalore di -487,9 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi primi nove mesi 5.493,8 mln di euro, volumi che rappresentano il 12,96% del totale nazionale.
PROVINCE DEL LAZIO
Nel terzo trimestre 2022 le province del Lazio hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Frosinone ha erogato volumi per 34,0 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a -13,0%. Nei primi nove mesi del 2022, invece, sono stati erogati 119,5 mln di euro, pari a -5,2%.
A Latina provincia sono stati erogati volumi per 88,3 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a -12,1%. Da Gennaio a Settembre sono stati erogati 313,0 mln di euro (-0,6%).
La provincia di Rieti ha erogato volumi per 14,4 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -23,4%. I primi nove mesi dall’anno hanno evidenziato volumi per 55,1 mln di euro, corrispondenti a -5,7%.
In provincia di Roma i volumi erogati sono stati 1.394,6 mln di euro, con una variazione pari a -15,2%. Quelli nei tre trimestri considerati sono stati 4.860,0 mln di euro (-8,6% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso).
In provincia di Viterbo sono stati erogati volumi per 41,3 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a -16,4%. I primi nove mesi hanno visto un totale di 146,2 mln di euro, con una variazione di -12,0%.
IMPORTO MEDIO DI MUTUO – LAZIO
Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, gli esperti Kìron hanno analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato.
Nel terzo trimestre 2022 in Lazio si è registrato un importo medio di mutuo pari a 134.532 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 132.700 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 10% in più rispetto al mutuatario medio italiano.
CONCLUSIONI
In Italia le tensioni geopolitiche, l’aumento dei tassi d’interesse e la previsione di un rallentamento della crescita economica condizioneranno l’andamento finanziario delle famiglie. E’ da valutare l’impatto che questo tipo di congiuntura economica avrà sulle erogazioni di mutui alle famiglie. Attualmente possiamo affermare che, rispetto alla situazione contingente, l’impatto sulle operazioni di acquisto immobiliare è neutro e non ha penalizzato un mercato che resta su livelli molti buoni.
La BCE ha garantito la massima attenzione al controllo della spinta inflattiva; il pacchetto di stimoli all’economia, che sta interessando il nostro Paese per via del PNRR, ha sicuramente generato interessanti opportunità per chi ha sottoscritto un mutuo. Ad oggi la domanda di credito ha fatto registrare un rallentamento del 20% rispetto al pari periodo del 2021 ma, tenuto conto che in buona parte stiamo parlando della riduzione legata alla finalità surroga e sostituzione, è verosimile attendersi per i prossimi mesi un calo delle erogazioni.
Fonte: Kìron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa