LOMBARDIA. MERCATO MUTUI III TRIM 2020
Categorie: Mercato Creditizio / Nord– 04.03.2021 –
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel terzo trimestre 2020. L’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di Dicembre 2020.
ITALIA
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 11.761,0 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a +10,8%, per un controvalore di 1.145,5 milioni di euro. La fotografia indica ancora un aumento dell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del secondo trimestre 2020 (quando la variazione è stata pari a +9,7%) sia del primo trimestre 2020 (+10,0%).
I primi nove mesi del 2020 si sono chiusi con 37.006,6 milioni di euro erogati, con una variazione pari a +10,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
LOMBARDIA
Le famiglie lombarde hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 3.027,5 milioni di euro, che collocano la regione al primo posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 25,74%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a +16,5%, per un controvalore di +428,6 milioni di euro.
Se si osserva l’andamento delle erogazioni nei primi nove mesi dell’anno, e si analizzano quindi i volumi da Gennaio a Settembre 2020, la regione mostra una variazione positiva pari a +6,3%, per un controvalore di +519,6 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi primi nove mesi 8.765,8 mln di euro, volumi che rappresentano il 25,02% del totale nazionale.
PROVINCE DELLA LOMBARDIA
Nel terzo trimestre 2020 le province della Lombardia hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Bergamo ha erogato volumi per 266,3 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a +17,7%. Nei primi nove mesi del 2020, invece, sono stati erogati 720,6 mln di euro, pari a +1,2%.
A Brescia provincia sono stati erogati volumi per 318,6 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a +30,8%. Da Gennaio a Settembre sono stati erogati 837,9 mln di euro (+8,9%).
La provincia di Como ha erogato volumi per 164,2 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +20,1%. I primi nove mesi dall’anno hanno evidenziato volumi per 441,7 mln di euro, corrispondenti a +4,4%.
In provincia di Cremona i volumi erogati sono stati 62,1 mln di euro, con una variazione pari a +20,7%. Quelli nei tre trimestri considerati sono stati 175,2 mln di euro, (+3,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso).
In provincia di Lecco sono stati erogati volumi per 68,6 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +13,6%. I primi nove mesi hanno visto un totale di 207,6 mln di euro, con una variazione di +9,7%.
Lodi provincia ha erogato volumi per 50,0 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +17,1%. I primi nove mesi dell’anno hanno evidenziato volumi per 147,1 mln di euro e una variazione pari a +5,8%.
La provincia di Mantova ha erogato volumi per 66,5 mln di euro, facendo registrare una variazione sul trimestre pari a +9,7%. I tre quarti del 2020, invece, hanno segnalato un totale di 185,7 mln di euro, con una variazione di +3,0%.
A Milano provincia sono stati erogati volumi per 1.469,0 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente è risultata essere pari a +14,6%. I tre trimestri in totale, invece, hanno visto 4.442,5 mln di euro (+9,0%).
La provincia di Monza-Brianza ha erogato volumi per 219,4 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a +7,5% nel trimestre. Da Gennaio a Settembre sono stati erogati 647,8 mln di euro (-2,6% rispetto all’anno scorso).
In provincia di Pavia i volumi erogati sono stati 91,9 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +7,7%. Nei nove mesi iniziali del 1900, invece, sono stati erogati 261,2 mln di euro, pari a +1,1%.
In provincia di Sondrio sono stati erogati volumi per 27,7 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a +73,5%. Escludendo gli ultimi tre mesi dell’anno, invece, sono stati erogati 68,2 mln di euro (+19,9%).
Varese provincia ha registrato volumi erogati per 223,2 mln di euro, con una variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +17,5%. I volumi di questi nove mesi sono stati 630,3 mln di euro e la variazione è stata pari a +3,8%.
IMPORTO MEDIO DI MUTUO – LOMBARDIA
Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato.
Nel terzo trimestre 2020 in Lombardia si è registrato un importo medio di mutuo pari a 91.500 euro, in diminuzione rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 120.000 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 19% in meno rispetto al mutuatario medio italiano.
CONCLUSIONI
Nonostante l’emergenza sanitaria legata alla pandemia, ad oggi, il mercato dei mutui alla famiglia in Italia ha ben reagito.
Kìron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa, ha previsto che il 2020 si chiuderà con circa 52 mld di euro, e il 2021 dovrebbe restare in linea con questi valori.
La Bce ha contribuito a tenere bassi i tassi di interesse agevolando, di fatto, l’accesso al credito delle famiglie e si è posta a sostegno delle economie e della finanza dell’area Euro in difficoltà.
Il trend generale nel 2021 dipenderà dall’andamento della domanda, sia nella sua componente di acquisto, sia nelle operazioni di surroga e sostituzione.
Attualmente, visti i prezzi degli immobili ancora convenienti ed i tassi dei mutui ancora molto bassi, permangono interessanti opportunità per il mercato immobiliare, sia per chi vuole comprare a scopi abitativi, sia per chi vuole comprare a titolo di investimento.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa