LOMBARDIA. MERCATO MUTUI IV TRIM 2020
Categorie: Mercato Creditizio / Nord-12.05.21-
Kìron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel quarto trimestre 2020. L’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di Marzo 2021.
ITALIA
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 15.485,2 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a +7,5%, per un controvalore di 1.076,3 milioni di euro. La fotografia indica ancora un aumento dell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del terzo trimestre 2020 (quando la variazione è stata pari a +10,7%) sia del secondo trimestre 2020 (+0,9%). Gli ultimi dodici mesi si sono chiusi con 50.514,3 milioni di euro erogati, con una variazione pari a +5,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
LOMBARDIA
Le famiglie lombarde hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 3.966,6 milioni di euro, che collocano la regione al primo posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 25,62%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a +8,6%, per un controvalore di +315,1 milioni di euro. Se si osserva l’andamento delle erogazioni sui 12 mesi, e si analizzano quindi i volumi dell’intero anno solare 2020, la regione Lombardia mostra una variazione positiva pari a +7,0%, per un controvalore di +834,7 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi ultimi dodici mesi 12.732,4 mln di euro, volumi che rappresentano il 25,21% del totale nazionale.
PROVINCE DELLA LOMBARDIA
Nel quarto trimestre 2020 le province della Lombardia hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Bergamo ha erogato volumi per 351,1 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a +10,4%. Nell’ultimo anno, invece, sono stati erogati 1.071,7 mln di euro, pari a +4,0%. A Brescia provincia sono stati erogati volumi per 383,6 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a +13,2%. Nei precedenti dodici mesi sono stati erogati 1.221,4 mln di euro (+10,2%). La provincia di Como ha erogato volumi per 211,3 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +17,3%. I dodici appena trascorsi hanno evidenziato volumi per 653,0 mln di euro, corrispondenti a +8,2%. In provincia di Cremona i volumi erogati sono stati 84,5 mln di euro, con una variazione pari a +6,7%. Quelli nei quattro trimestri considerati sono stati 259,7 mln di euro, (+4,6% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso). In provincia di Lecco sono stati erogati volumi per 102,1 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +14,5%. Sommando i volumi dei precedenti quattro trimestri, i volumi sono stati 309,7 mln di euro e la variazione +11,2%. Lodi provincia ha erogato volumi per 80,1 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +31,2%. Questi dodici mesi hanno evidenziato volumi per 227,2 mln di euro e una variazione pari a +13,5%. La provincia di Mantova ha erogato volumi per 87,6 mln di euro, facendo registrare una variazione sul trimestre pari a +13,5%. L’anno appena trascorso ha segnalato un totale di 273,4 mln di euro, con una variazione di +6,2%. A Milano provincia sono stati erogati volumi per 1.917,1 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente è risultata essere pari a +5,0%. I quattro trimestri passati, invece, hanno visto un totale 6.359,6 mln di euro (+7,8%). La provincia di Monza-Brianza ha erogato volumi per 307,5 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a +6,8% nel trimestre. Andando indietro di un anno sono stati erogati 955,3 mln di euro (+0,2% rispetto all’anno scorso). In provincia di Pavia i volumi erogati sono stati 123,0 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +10,6%. Nei dodici mesi precedenti, invece, sono stati erogati 384,2 mln di euro, pari a +4,0%. In provincia di Sondrio sono stati erogati volumi per 34,2 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a +17,2%. Sommando anche i tre trimestri scorsi, invece, sono stati erogati 102,4 mln di euro (+19,1%). Varese provincia ha registrato volumi erogati per 284,6 mln di euro, con una variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +12,0%. I volumi di questi ultimi dodici mesi sono stati 914,9 mln di euro e la variazione è stata pari a +6,2%.
IMPORTO MEDIO DI MUTUO – LOMBARDIA
Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato. Nel quarto trimestre 2020 in Lombardia si è registrato un importo medio di mutuo pari a 123.600 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 121.800 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 9% in più rispetto al mutuatario medio italiano.
CONCLUSIONI
A livello nazionale, alla luce dei numeri di chiusura dell’anno 2020 possiamo affermare che sebbene l’anno sia stato caratterizzato dalla pandemia che ha impattato negativamente sull’economia globale, il mercato del credito alla famiglia ha retto molto bene. Per fare previsioni più precise, si dovrà attendere il Recovery Found europeo i cui piani finanziari per il nostro Paese restano da attuare e che dovrebbero impattare positivamente sull’economia nazionale già dalla seconda metà del 2021; molto dipenderà dalle politiche economiche che il nostro Paese adotterà. Attualmente, visti i prezzi degli immobili ancora convenienti e i tassi dei mutui ancora ai minimi, permangono interessanti opportunità sul mercato immobiliare per chi vuole comprare sia a scopi abitativi sia a titolo di investimento.
Fonte: Kìron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa