Mercato mutui nel Lazio II trim 2020
Categorie: Centro / Mercato Creditizio-25.11.2020-
SPECIALE REGIONI
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel secondo trimestre 2020. L’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di Settembre 2020.
ITALIA
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 12.900,0 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a +9,7%, per un controvalore di 1.139,8 milioni di euro. La fotografia indica ancora un aumento dell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del primo trimestre 2020 (quando la variazione è stata pari a +10,0%) sia del quarto trimestre 2019 (+9,2%). Il primo semestre 2020 si è chiuso con 25.245,5 milioni di euro erogati, con una variazione pari a +9,8% rispetto ai primi sei mesi del 2019.
LAZIO
Le famiglie laziali hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 1.875,1 milioni di euro, che collocano la regione al secondo posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 14,54%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a +23,1%, per un controvalore di +352,1 milioni di euro. Se si osserva l’andamento delle erogazioni nella prima parte dell’anno, e si analizzano quindi i volumi del primo semestre 2020, la regione mostra una variazione positiva pari a +26,5%, per un controvalore di +792,3 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi primi sei mesi 3.782,8 mln di euro, volumi che rappresentano il 14,98% del totale nazionale.
PROVINCE DEL LAZIO
Nel secondo trimestre 2020 le province del Lazio hanno evidenziato il seguente andamento. La provincia di Frosinone ha erogato volumi per 40,3 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a -0,6%. Nel primo semestre 2020 sono stati erogati 79,5 mln di euro, pari a -0,7%. A Latina provincia sono stati erogati volumi per 79,0 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a -5,1%. Nel semestre sono stati erogati 171,3 mln di euro (+8,3%). La provincia di Rieti ha erogato volumi per 14,5 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -18,1%. I primi sei mesi dall’anno hanno evidenziato volumi per 31,9 mln di euro, corrispondenti a -9,4%. In provincia di Roma i volumi erogati sono stati 1.702,7 mln di euro, con una variazione pari a +26,9%. Quelli nella prima parte dell’anno sono stati 3422,4 mln di euro, (+29,8% rispetto al Isem2019). In provincia di Viterbo sono stati erogati volumi per 38,7 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a -3,6%. Il primo semestre ha visto un totale di 77,8 mln di euro, con una variazione di -3,7%.
IMPORTO MEDIO DI MUTUO – LAZIO
Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato. Nel secondo trimestre 2020 nel Lazio si è registrato un importo medio di mutuo pari a 123.900 euro, in diminuzione rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 126.100 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 10% in più rispetto al mutuatario medio italiano.
CONCLUSIONI
Il mercato dei mutui alla famiglia in Italia ha tenuto, nonostante l’emergenza sanitaria mondiale legata al Coronavirus. Il 2019 si è chiuso con poco meno di 49 mld di euro e il 2020 resta comunque in linea con questi valori. La Bce ha contribuito a tenere bassi i tassi di interesse agevolando l’accesso al credito delle famiglie a tassi molto competitivi, ponendosi, in questo modo, a sostegno delle economie e della finanza dell’area Euro in difficoltà. Il trend generale nel 2021 sarà condizionato dalla domanda, sia nella sua componente di acquisto, sia nelle operazioni di surroga e sostituzione. Molto dipenderà anche dall’impatto della pandemia sull’economia reale. Attualmente, visti i prezzi degli immobili ancora convenienti ed i tassi dei mutui ancora molto bassi, permangono interessanti opportunità per il mercato immobiliare, sia per chi vuole comprare a scopo abitativi, sia per chi opta per l’investimento.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa