Mutui in Abruzzo IIItrim2019
Categorie: Centro / Mercato Creditizio-03.03.20-
SPECIALE MUTUI REGIONALI
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel terzo trimestre 2019. L’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di Dicembre 2019.
ITALIA
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 10.605,4 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a -10,2%, per un controvalore di -1.200,4 milioni di euro. La fotografia indica ancora un ridimensionamento nell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza del secondo trimestre 2019 (quando la variazione è stata pari a -14,5%), mentre il primo trimestre 2019 aveva fatto segnare una variazione del +1,6%.
I primi nove mesi del 2019 si sono chiusi con 33.575,1 milioni di euro erogati, con una variazione pari a -8,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
ABRUZZO
Le famiglie abruzzesi hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 132,5 milioni di euro, che collocano la regione al 15° posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza dell’1,25%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a -10,9%, per un controvalore di -16,3 milioni di euro.
Se si osserva l’andamento delle erogazioni nei primi nove mesi dell’anno, e si analizzano quindi i volumi da Gennaio a Settembre 2019, la regione mostra una variazione negativa pari a -9,0%, per un controvalore di -42,2 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi primi nove mesi 428,1 mln di euro, volumi che rappresentano l’1,28% del totale nazionale.
PROVINCE DELL’ABRUZZO
Nel terzo trimestre 2019 le province dell’Abruzzo hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Chieti ha erogato volumi per 36,0 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a -15,6%. Nei primi nove mesi del 2019, invece, sono stati erogati 115,1 mln di euro, pari a -12,3%.
A L’Aquila sono stati erogati volumi per 25,4 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a -11,9%. Da Gennaio a Settembre sono stati erogati 78,1 mln di euro (-10,4%).
La provincia di Pescara ha erogato volumi per 39,5 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -12,0%. I primi nove mesi dall’anno hanno evidenziato volumi per 136,8 mln di euro, corrispondenti a -7,8%.
In provincia di Teramo i volumi erogati sono stati 31,6 mln di euro, con una variazione pari a -2,4%. Quelli nei tre trimestri considerati sono stati 98,2 mln di euro, (-5,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso).
IMPORTO MEDIO DI MUTUO – ABRUZZO
Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato.
Nel terzo trimestre 2019 in Abruzzo si è registrato un importo medio di mutuo pari a 100.300 euro, in diminuzione rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 100.700 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa l’11% in meno rispetto al mutuatario medio italiano.
CONCLUSIONI
Il mantenimento a zero del costo del denaro e il rilancio del «Quantitative Easing» stanno contribuendo a mantenere ai minimi i principali indicatori finanziari che influenzano il mercato dei mutui ipotecari. Di conseguenza, i bassi tassi di interesse applicati dalle banche ai propri clienti, contribuiranno a movimentare ancora il settore dei mutui ipotecari. Si ipotizza una chiusura 2019 intorno ai 48-49 mld, in leggera contrazione rispetto ai 50 mld del 2018. Si registra però una decisa ripresa della domanda spinta soprattutto dai mutui di sostituzione e surroga che, grazie ai tassi ai minimi storici, sta riportando nuovo interesse a questa tipologia di operazioni e che vedrà già dal prossimo trimestre e per tutta la prima parte del 2020 un’interessante crescita. Anche per i mutui a supporto delle compravendite ci si attende una ripresa, seppur più contenuta. Visti i prezzi degli immobili ancora convenienti e l’abbassamento dei tempi di compravendita, permangono interessanti opportunità anche sul mercato immobiliare sia per chi vuole comprare a scopi abitativi sia per chi vuole comprare a titolo di investimento.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa