Mutui in Puglia IV trimestre 2019
Categorie: Mercato Creditizio / Sud-09.06.2020-
SPECIALE REGIONI
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel quarto trimestre 2019. L’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di Marzo 2020.
ITALIA
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 15.307,0 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a +9,3%, per un controvalore di 1.296,4 milioni di euro. La fotografia indica una ripresa dell’erogazione del credito concesso alle famiglie, in controtendenza rispetto al -10,2% registrato nel terzo trimestre 2019 e al -14,5% del secondo trimestre 2019.
Gli ultimi dodici mesi si sono chiusi con 48.882,0 milioni di euro erogati, con una variazione pari a -3,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
PUGLIA
Le famiglie pugliesi hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 721,3 milioni di euro, che collocano la regione all’ottavo posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 4,71%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a +12,6%, per un controvalore di +80,4 milioni di euro.
Se si osserva l’andamento delle erogazioni sui 12 mesi, e si analizzano quindi i volumi dell’intero anno solare 2019, la regione Puglia mostra una variazione negativa pari a -3,8%, per un controvalore di -90,0 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi ultimi dodici mesi 2.292,6 mln di euro, volumi che rappresentano il 4,69% del totale nazionale.
PROVINCE DELLA PUGLIA
Nel quarto trimestre 2019 le province della Puglia hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Bari ha erogato volumi per 335,2 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a +16,8%. Nell’ultimo anno, invece, sono stati erogati 1.029,5 mln di euro, pari a -0,3%.
Nella provincia di Barletta-Andria-Trani sono stati erogati volumi per 64,8 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a +17,6%. Nei precedenti dodici mesi sono stati erogati 196,2 mln di euro (-8,3%).
La provincia di Brindisi ha erogato volumi per 56,5 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +15,9%. I dodici appena trascorsi hanno evidenziato volumi per 173,0 mln di euro, corrispondenti a -7,0%.
In provincia di Foggia i volumi erogati sono stati 80,4 mln di euro, con una variazione pari a +5,6%. Quelli nei quattro trimestri considerati sono stati 283,5 mln di euro, (-1,9% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso).
In provincia di Lecce sono stati erogati volumi per 97,2 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +15,5%. Sommando i volumi dei precedenti quattro trimestri, i volumi sono stati 319,2 mln di euro e la variazione -6,2%.
Taranto ha erogato volumi per 87,3 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a -2,9%. Questi dodici mesi hanno evidenziato volumi per 291,1 mln di euro e una variazione pari a -9,3%.
IMPORTO MEDIO DI MUTUO – PUGLIA
Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato.
Nel quarto trimestre 2019 in Puglia si è registrato un importo medio di mutuo pari a 110.400 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 108.800 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa l’1% in meno rispetto al mutuatario medio italiano.
CONCLUSIONI
È chiaro che gli impatti dell’emergenza sanitaria dovuta al coronavirus e dal conseguente lockdown decretato dal governo e dalle regioni nei mesi scorsi andranno ad impattare sul mercato del credito alla famiglia. Una stima per il primo trimestre 2020 ci fa ipotizzare una perdita di volumi erogati sui mutui di 3,5/4,5 miliardi di euro. Di contro la buona notizia è che ad oggi i tassi bancari legati alle operazioni di mutuo permetteranno di accedere ai finanziamenti per la casa a condizioni veramente vantaggiose. Questo potrà agevolare non solo chi vuole acquistare una nuova abitazione ma anche chi è interessato a sostituire il proprio finanziamento. Prima del blocco la domanda di surroga era in forte aumento e tutto lascia presupporre il fatto che tale crescita non sia destinata ad esaurirsi, ma che possa proseguire alla luce dell’interessante offerta bancaria. Inoltre, le istituzioni europee hanno previsto ingenti piani di supporto alle economie dei paesi dell’eurozona con importanti iniezioni di liquidità che dovrebbero supportare anche il mercato del credito. Visti i prezzi degli immobili ancora convenienti permangono interessanti opportunità anche sul mercato immobiliare sia per chi vuole comprare a scopi abitativi sia per chi vuole comprare a titolo di investimento.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa