TOSCANA. MERCATO MUTUI I TRIM 2021
Categorie: Centro / Mercato Creditizio e Prestiti personali– 29.09.2021 –
Kìron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa ha analizzato nel dettaglio l’andamento dei finanziamenti finalizzati all’acquisto dell’abitazione concessi alle famiglie residenti sul territorio regionale nel primo trimestre 2021. L’analisi fa riferimento al report Banche e istituzioni finanziarie, aggiornato e pubblicato da Banca d’Italia nel mese di Giugno 2021.
ITALIA
Le famiglie italiane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 14.722,4 milioni di euro, rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente si registra una variazione delle erogazioni pari a +29,2%, per un controvalore di 3.324,8 milioni di euro. La fotografia indica ancora un aumento dell’erogazione del credito concesso alle famiglie, che conferma la tendenza sia del quarto trimestre 2020 (quando la variazione è stata pari a +7,5%) sia del terzo trimestre 2020 (+10,7%).
Gli ultimi dodici mesi si sono chiusi con 53.838,8 milioni di euro erogati, con una variazione pari a +11,7% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
TOSCANA
Le famiglie toscane hanno ricevuto finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione per 1.122,5 milioni di euro, che collocano la regione al quinto posto per totale erogato in Italia, con un’incidenza del 7,62%; rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente in regione si registra una variazione delle erogazioni pari a +19,8%, per un controvalore di +185,5 milioni di euro.
Se si osserva l’andamento delle erogazioni sui 12 mesi, e si analizzano quindi i volumi da Aprile 2020 a Marzo 2021, la regione Toscana mostra una variazione positiva pari a +7,1%, per un controvalore di +269,6 mln di euro. Sono dunque stati erogati in questi ultimi dodici mesi 4.069,2 mln di euro, volumi che rappresentano il 7,56% del totale nazionale.
“Le erogazioni in Toscana sono cresciute sia grazie all’aumento delle compravendite, sia grazie ai tassi estremamente bassi: è ipotizzabile che anche i clienti con maggior diponibilità, che con tassi non così bassi avrebbero comprato casa con mezzi propri, stiano ora acquistando utilizzando solo una parte delle proprie disponibilità finanziando il resto con il mutuo. Le erogazioni dovrebbero rimanere alte fino a fine anno” – dichiara Michele Picuccio, Responsabile d’Area Kìron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa.
PROVINCE DELLA TOSCANA
Nel primo trimestre 2021 le province della Toscana hanno evidenziato il seguente andamento.
La provincia di Arezzo ha erogato volumi per 67,1 mln di euro, facendo registrare una variazione rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno pari a +38,6%. Nell’ultimo anno, invece, sono stati erogati 235,8 mln di euro, pari a +16,7%. A Firenze provincia sono stati erogati volumi per 394,7 mln di euro, corrispondenti a una variazione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente pari a +15,0%. Nei precedenti dodici mesi sono stati erogati 1.430,2 mln di euro (+10,6%). La provincia di Grosseto ha erogato volumi per 64,6 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +34,8%. I dodici appena trascorsi hanno evidenziato volumi per 221,2 mln di euro, corrispondenti a +15,0%. In provincia di Livorno i volumi erogati sono stati 109,6 mln di euro, con una variazione pari a +28,8%. Quelli nei quattro trimestri considerati sono stati 388,8 mln di euro, (+6,5% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso). In provincia di Lucca sono stati erogati volumi per 109,0 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +36,9%. Sommando i volumi dei precedenti quattro trimestri, i volumi sono stati 377,9 mln di euro e la variazione +2,3%. Massa-Carrara provincia ha erogato volumi per 38,3 mln di euro, la variazione sul trimestre è pari a +23,5%. Questi dodici mesi hanno evidenziato volumi per 147,1 mln di euro e una variazione pari a +14,9%. La provincia di Pisa ha erogato volumi per 123,4 mln di euro, facendo registrare una variazione sul trimestre pari a +12,6%. L’anno appena trascorso ha segnalato un totale di 454,2 mln di euro, con una variazione di -6,3%. A Pistoia provincia sono stati erogati volumi per 60,5 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente è risultata essere pari a +16,7%. I quattro trimestri passati , invece, hanno visto un totale 236,1 mln di euro (+11,0%). La provincia di Prato ha erogato volumi per 79,2 mln di euro, facendo registrare una variazione pari a +3,1% nel trimestre. Andando indietro di un anno sono stati erogati 302,2 mln di euro (+1,8% rispetto all’anno scorso). In provincia di Siena i volumi erogati sono stati 76,2 mln di euro, la variazione rispetto allo stesso trimestre dell’anno precedente pari a +19,5%. Nei dodici mesi precedenti, invece, sono stati erogati 275,7 mln di euro, pari a +8,0%.
IMPORTO MEDIO DI MUTUO – TOSCANA
Attraverso l’elaborazione dei dati provenienti dalle agenzie di mediazione creditizia Kìron ed Epicas, il Gruppo Tecnocasa ha analizzato la tendenza rispetto all’importo medio di mutuo erogato.
Nel primo trimestre 2021 in Toscana si è registrato un importo medio di mutuo pari a 121.855 euro, in aumento rispetto a quanto rilevato durante lo stesso trimestre dell’anno precedente, quando il ticket medio ammontava a 115.900 euro. Mediamente colui che sottoscrive un mutuo nella regione viene finanziato circa il 7% in più rispetto al mutuatario medio italiano.
CONCLUSIONI
Le previsioni per i prossimi mesi del 2021 indicano che la crescita dell’attività economica, grazie anche agli effetti del pacchetto di stimoli all’economia che ha interessato il nostro Paese, si rifletterà sulle condizioni finanziarie e sul clima di fiducia delle famiglie favorendo il ricorso al credito.
La domanda di credito sarà sostenuta anche dalla ripresa dei consumi e dai bassi tassi di interesse per tutto il 2021 e buona parte del 2022.
I finanziamenti alle famiglie per l’acquisto dell’abitazione cresceranno grazie al contributo della moderata ripresa degli investimenti in costruzioni, dai tassi di interesse ancora molto favorevoli e dalle nuove necessità abitative emerse nell’ultimo periodo.
Al contrario la componente di surroga e sostituzione si ridurrà ulteriormente anche in considerazione del fatto che gran parte dello stock mutui correnti è stato già surrogato o rinegoziato.
Fonte: Kìron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa