Mercato immobiliare Spagna I semestre 2018
Categorie: Mercato Estero-20.09.2018-
IL PREZZO DELL’USATO AUMENTA DEL 12,46% GRAZIE AI CAPOLUOGHI DI PROVINCIA
A Barcellona, il 5 settembre scorso, l’Ufficio Studi Tecnocasa Spagna, in collaborazione con l’Università Pompeu Fabra (UPF), ha presentato l’ultimo osservatorio sul mercato immobiliare e creditizio con i dati relativi al primo semestre 2018. Le analisi sono state elaborate sulla base delle operazioni intermediate dalle reti Tecnocasa e Tecnorete spagnole e, per quanto riguarda il mercato del credito, dalle agenzie Kìron.
A livello nazionale le quotazioni del medio usato sono aumentate del 12,46% rispetto all’anno precedente (primo semestre 2017), portando i valori al mq a 2.180 €.
Significativa la crescita a Madrid e Barcellona, dove i valori crescono rispettivamente del 13,35% e del 12,86%. Il rialzo a doppia cifra si è registrato anche a Valencia, Saragozza, Cordoba, Malaga e Siviglia. Queste città, con sola eccezione di Valencia che aveva già una variazione positiva del 10,55% nel secondo semestre 2017, avevano segnato aumenti di media inferiori al 5%, mentre adesso superano le due grandi metropoli, tranne Saragozza che ha una crescita del 10%.
La città di Barcellona è quella con il prezzo al metro quadrato più alto, € 3.213. Segue Madrid, con 2.445 € al mq. Rispetto ai valori immobiliari nazionali registrati alla fine del 2006 – inizi del 2007 (3.500 € al mq), i prezzi hanno perso il 37,52%, ritornando ai livelli del 2011.
“Nonostante l’aumento dei valori delle case, specifica Lazaro Cubero, Responsabile Ufficio Studi Tecnocasa Spagna, si nota una certa stanchezza nel settore. Oggi si fa più fatica a vendere una proprietà, specialmente a Barcellona, dove anche gli investitori stranieri sono diminuiti. Chi investe si sposta nelle zone servite dai mezzi o in città come Valencia, dove la redditività rimane alta. E’ sempre più importante che i prezzi siano allineati con i reali valori di mercato, in questo caso è ancora conveniente acquistare casa nella penisola iberica”.
IL GRUPPO TECNOCASA IN SPAGNA
Ad agosto del 2018, il Gruppo Tecnocasa ha 575 uffici in franchising in Spagna tra reti immobiliari e agenzie Kìron. Nel primo semestre dell’anno, Tecnocasa e Tecnorete hanno intermediato oltre 5.575 transazioni. Kìron ha aiutato oltre 2.065 persone a trovare finanziamenti.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa Spagna