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Categorie: Mercato Estero

PREZZI E INVESTIMENTI A MÁLAGA, SIVIGLIA, SARAGOZZA E VALENCIA

-03.08.18-

Dall’ultimo report sul mercato immobiliare spagnolo nel secondo semestre 2017, studio condotto dall’Ufficio Studi Tecnocasa Spagna in collaborazione con l’Università Pompeu Fabra (UPF), che analizza gli acquisti intermediati dalle agenzie Tecnocasa e Tecnorete distribuiti su tutto il territorio nazionale, abbiamo estratto le informazioni sugli acquisti per investimento, sui prezzi e sulle tipologie più vendute in alcune località tipicamente turistiche della penisola Iberica. Per quanto riguarda gli investitori, in tutte le città hanno trovato buone opportunità sia per i prezzi al mq sia per quanto riguarda il rendimento derivato dalla locazione.

MÁLAGA

Il prezzo medio delle case a Malaga è di 1.164 euro al mq, con una variazione del -4,86% rispetto al secondo semestre 2016. Dal 2006, quando le quotazioni hanno toccato i massimi, i valori degli immobili sono diminuiti del 46,60%. Il 24% delle transazioni concluse ha riguardato l’investimento e il rendimento lordo è del 7,94%.

TIPOLOGIA PIU’ VENDUTA

Nell’87% dei casi si tratta di appartamenti, con ascensore (78%), che non necessitano di grandi interventi di ristrutturazione e che quindi si possono abitare da subito (65%), con tre camere (66%), di oltre 70 mq (56%), in stabili che hanno mediamente più di 40 anni (68%).

 

SARAGOZZA

Nel 2017 i prezzi delle abitazioni a Saragozza sono diminuiti dell’1,06% (1.052 euro al mq), in discesa del 64,87% rispetto ai prezzi massimi raggiunti nel 2006. In città le transazioni immobiliari di tipologie usate hanno riguardato l’investimento nel 30% dei casi; dato superiore alla media nazionale che è del 28,82% e il rendimento lordo è dell’8,10%.

TIPOLOGIA PIU’ VENDUTA

Nell’88% dei casi si tratta di appartamenti, con ascensore (64%), che non necessitano di grandi interventi di ristrutturazione e che quindi si possono abitare da subito (63%), con tre camere (59%), al di sotto dei 70 mq (63%), in stabili che hanno mediamente più di 40 anni (79%).

 

VALENCIA

Nel 2017 i valori sono scesi del 10,55% portando il prezzo a 943 euro al mq. Rispetto al 2007, quando le quotazioni hanno toccato il massimo, la diminuzione è del 57,16%.

A Valencia il 46% delle transazioni ha riguardato l’investimento, come per Saragozza la percentuale è maggiore rispetto alla media nazionale del 28,82% e il rendimento lordo è dell’8,21%.

TIPOLOGIA PIU’ VENDUTA

Nel 92% dei casi si tratta di appartamenti, con ascensore (73%), che non necessitano di grandi interventi di ristrutturazione e che quindi si possono abitare da subito (49%), con tre camere (60%), al di sopra dei 70 mq (66%), in stabili che hanno mediamente più di 40 anni (91%).

 

SIVIGLIA

I prezzi a Siviglia hanno subito una variazione del -3,52% (1.206 euro al mq). Il calo dei valori rispetto al 2007, quando i prezzi hanno toccato il tetto massimo, è stato del -45,72%. In città le compravendite per investimento sono state il 32% del totale, anche qui si è superato il dato medio a livello nazionale del 28,82% e il rendimento lordo è dell’8,73%.

TIPOLOGIA PIU’ VENDUTA

Nell’85% dei casi si tratta di appartamenti, con ascensore (53%), che non necessitano di grandi interventi di ristrutturazione e che quindi si possono abitare da subito (67%), con tre camere (70%), di meno di 70 mq (52%), in stabili che hanno mediamente più di 40 anni (77%).

 

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa Spagna