Valencia: prezzi stabili, in aumento le locazioni

Categorie: Mercato Estero / Notizie flash

-28.02.2020-

ANALISI DEL MERCATO DELLA CASA

L’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa Spagna grazie alle informazioni prodotte dagli affiliati al Gruppo ha realizzato un’indagine sull’andamento del mercato immobiliare e creditizio di Valencia, città in cui è presente con 14 agenzie affiliate.

PREZZI

Nel primo semestre del 2019 il prezzo medio al mq di un immobile usato a Valencia è pari a 1.317€ (era di 1.159€ nel primo semestre 2018), i valori si assestano, pertanto, ai livelli del 2010. Analizzando l’evoluzione delle quotazioni degli ultimi trimestri (da luglio 2018 a settembre 2019) si registra una situazione di stabilità.

MERCATO IMMOBILIARE

Carlos Alonso, Area Manager Gruppo Tecnocasa della Comunità valenciana, ha evidenziato: “Ruzafa Extramurs è la zona con gli immobili dal costo più elevato (in media a corpo 145.000€), seguita da Marítimo – Puerto (in media a corpo 109.508€). La zona più economica è Valencia Norte (in media a corpo 87.702€)”. Alonso ha aggiunto: “fino al mese di ottobre, il maggior numero di compravendite hanno riguardato immobili tra 75.000€ e 150.000€. Il volume di queste transazioni rappresenta il 54,7% degli immobili intermediati”.

COMPRAVENDITE

La città di Valencia gode di una forte attrattiva per gli investitori. Gli acquisti per investimento rappresentano infatti il 35,6% del totale; questo dato supera quello nazionale pari al 27% delle compravendite. Valencia presenta percentuali leggermente superiori rispetto Madrid (30,1%),  Zaragoza (31,3%) e Siviglia (31,1%), data l’elevata redditività in caso di affitto. Il profilo dell’investitore acquista casa in contanti nel 77% dei casi, ha un’età compresa tra i 25 e i 44 anni (52%), un contratto di lavoro a tempo indeterminato (55%), ha fatto studi universitari (62,5%) ed è di nazionalità spagnola (72,9%).

ACQUISTARE PER AFFITTARE

Carlos Alonso ha sottolineato che in città gli immobili dati in locazione garantiscono un buon rendimento lordo annuo (8%). Nell’ultimo anno, a Valencia, il valore degli affitti è aumentato del 6,9%. Nel 42,3% dei casi il canone mensile è compreso tra 600 € a 800 €.

L’inquilino tipo ha un’età compresa tra 25 e 44 anni (54%), ha un contratto di lavoro a tempo indeterminato (72,5%), ha un’istruzione di tipo universitario (52,4%) ed è di nazionalità spagnola (62,6%). Di solito l’inquilino predilige il trilocale (47,3%), tra 60 e 80 metri quadrati (39%) e dotato di ascensore (84,1%).

Infine, per quanto riguarda Valencia va notato l’aumento della percentuale di case in affitto (dal 37,4% nel 2014 all’attuale 68,7%).

IL CONSIGLIO DELL’ESPERTO

Secondo Lazaro Cubero, Responsabile dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa Spagna, “i prezzi degli immobili di Valencia sono oggi ai livelli del 2010 e sono stabili negli ultimi trimestri. La città offre ancora buone opportunità ed è importante ricercare attentamente l’immobile e selezionare quelli proposti al reale valore di mercato. Molti venditori tendono ad incrementare i prezzi anche del 21% ipotizzando una crescita futura, crescita che in realtà è lontana dalla reale situazione di mercato; questi immobili non trovano un acquirente e rimangono a lungo sul mercato.”

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa Spagna