Zaragoza: cresce il numero degli investitori
Categorie: Mercato Estero-28.02.2019-
ANALISI DEL MERCATO DELLA CASA
L’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa Spagna ha realizzato un’indagine sull’andamento del mercato immobiliare di Zaragoza, città in cui è presente con 28 agenzie affiliate.
COMPRAVENDITE
Il 28% delle compravendite concluse a Zaragoza sono state realizzate da investitori. Tale dato è leggermente sopra la media nazionale che si attesta al 26,5%. Il trend locale è in costante crescita a partire dal 2013 (quando era pari al 19,9%). L’investitore acquista in contanti (75,5%), ha un’età tra i 25 e i 44 anni (40,6%), un contratto di lavoro indeterminato (43,6%) e ha fatto studi universitari (44,8%).
PREZZI
Nel primo semestre del 2018 il prezzo al mq di un immobile usato è pari a 1.207 €, con una variazione annua del 6,63%, assestandosi ai valori del 2012. La zona con i valori più elevati è Actur-Gran Casa (2.102 € al mq), seguita da Plaza San Francisco-Universidad (1.717 € al mq) e la zona del Centro (1.492 € al mq). Il maggior numero di immobili venduti in città è compreso nella fascia di valore inferiore ai 75.000 Euro.
IL CONSIGLIO DELL’ESPERTO
Secondo Lazaro Cubero, Responsabile dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa Spagna, “i prezzi degli immobili di Zaragoza sono oggi ai livelli del 2012 e quindi il mercato offre ancora buone opportunità”. “Tuttavia – continua Cubero – è importante ricercare attentamente l’immobile e selezionare quelli proposti al reale valore di mercato, facendo attenzione ad una pratica che vede molti venditori incrementare i prezzi anche del 21% ipotizzando una crescita futura, crescita che in realtà è lontana dall’attuale situazione di mercato”.
ACQUISTARE PER METTERE IN AFFITTO
Il canone medio di locazione di una casa nella città di Zaragoza è pari a 517 euro al mese, mentre la rata mensile di un mutuo per un immobile con le stesse caratteristiche è di 305 euro mensili. Se si tiene conto anche che la variazione annuale degli affitti è stata del +7,81%, attualmente a Zaragoza è meglio comprare che andare in locazione.
L’aumento dei canoni in città ha reso quindi interessante l’acquisto per investimento, grazie ad un rendimento annuo del 7,3%, con conseguente diminuzione di immobili vuoti. L’inquilino medio ha tra i 25 e 44 anni (54,6%) e un lavoro a tempo indeterminato (69,5%). Predilige un trilocale (45,97% dei casi), arredato (65,1%) e con un canone compreso tra 400 e 600 € al mese.
Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa Spagna