Liguria e Genova-locazioni – II semestre 15
Categorie: Mercato immobiliare locale
Nella seconda parte del 2015, rispetto al primo semestre dello stesso anno, i canoni di locazione di Genova hanno registrato un andamento generalmente al ribasso: -1,0% i monolocali, -0,8% i bilocali e -0,5% i trilocali. Il calo più consistente si è avuto nella macroarea di Principe – Oregina. Nella zona di Sestri Ponente si registra una buona domanda da parte di coloro che lavorano presso la Fincantieri e questo ha determinato un lieve incremento dei canoni dei bilocali della macroarea Voltri – Pegli – Sestri. Stabili le locazioni nel quartiere di Bolzaneto, dove tuttavia si registra una buona domanda di affitto da parte di studenti e docenti dell’Istituto Italiano di Tecnologia e dall’area del mercato ortofrutticolo. L’analisi dei contratti d’affitto stipulati attraverso le agenzie Tecnocasa e Tecnorete evidenzia che più dell’80% degli inquilini opta per la locazione come scelta abitativa, ma è comunque buona la percentuale di coloro che si trasferiscono per lavoro (16%). Il taglio più richiesto è il quattro locali, che rappresenta il 38,8% delle richieste, seguito dal trilocale con il 28,6%. I single costituiscono il 66% del totale. Da segnalare la percentuale di chi ha sottoscritto un contratto concordato, 79,6%, mentre il 14,3% stipula un contratto a canone libero.
I canoni medi sono di 275 € al mese per un monolocale, 350 € al mese per un bilocale e 440 € per un trilocale. Sono necessari mediamente 81 giorni per locare l’immobile.
BILOCALI: variazione percentuale annua canoni di locazione
| 2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
| -2,3 |
0,2 |
3,8 |
-0,9 |
-2,5 |
-6,5 |
-8,7 |
-2,3 |
TRILOCALI: variazione percentuale annua canoni di locazione
| 2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
2014 |
2015 |
| -3,4 |
0 |
4,0 |
-0,5 |
-6,0 |
-5,7 |
-7,5 |
-1,0 |
Variazione dei canoni di locazione per macroarea (II sem 2015 su I sem 2015)
| Macroarea |
Monolocali |
Bilocali |
Trilocali |
| Principe-Oregina |
-10,0 |
-14,3 |
-5,3 |
| Cornigliano – San pierdarena |
Nd |
0 |
0 |
| Voltri-Pegli-Sestri |
0 |
1,3 |
0 |
| Certosa-Ponte Decimo |
Nd |
0 |
0 |
| Marassi-Molassana-San Fruttuoso |
Nd |
-1,6 |
-0,8 |
| Castelletto-Foce-San Martino |
0 |
0 |
0 |
| Quarto-Quinto |
0 |
0 |
0 |
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