Viterbo I semestre 2018
Categorie: Centro– 14.11.2018 –
UNIVERSITARI E TURISTI AIUTANO IL MERCATO
Sono sostanzialmente stabili le quotazioni immobiliari in zona Garbini nella prima parte dell’anno. Le tipologie più apprezzate sono trilocali, quattro locali e anche cinque locali, mentre il bilocale piace soprattutto agli investitori.
La città vanta la presenza dell’Università e delle terme che attirano turisti e, non a caso, negli ultimi anni sono sorti numerosi immobili da destinare a casa vacanza.
| VITERBO | Monolocali | 2 locali | 3 locali | 4 locali | 5 locali |
| DOMANDA | 2,6% | 20,7% | 49,4% | 22,9% | 4,4% |
| OFFERTA | 0,0% | 8,3% | 41,7% | 22,2% | 27,8% |
In questo momento si registra una ripresa delle vendite sulle costruzioni nuove ed in eccesso sul mercato e che si vendono dopo importanti ribassi di prezzo. Al momento si registrano prezzi di 2000 € al mq fino ad arrivare a 2400 € al mq per le soluzioni in classe A4 con finiture di prestigio.
Riello, Pilastro e Villanova-Garbini sono quartieri che piacciono agli universitari.
Riello, adiacente al Centro, registra valori medi di 1700 e 2000 € al mq. Più economico il quartiere Pilastro, area popolare, caratterizzato da appartamenti inseriti in piccoli condomini sorti nel secondo dopoguerra: un appartamento da ristrutturare si valuta circa 800 € al mq, uno nuovo 1200 € al mq. Garbini è situato appena fuori dalle mura del Centro Storico, è abbastanza signorile ma i prezzi sono più abbordabili e i valori sono di 100-200 € al mq più alti rispetto a Pilastro.
Chi cerca la prima casa si orienta verso i quartieri di Santa Barbara, Santa Lucia ed Ellera. Quest’ultimo è un quartiere storico della città, ubicato nelle vicinanze del centro e ben servito: qui si possono acquistare appartamenti degli anni ’70-’90 a prezzi che oscillano tra 1400 e 1600 € al mq per soluzioni da ristrutturare e tra 1900 e 2000 € al mq per quelli ristrutturati. Leggermente più economica l’area di Santa Barbara che si è sviluppata a partire dagli anni ’80 ed evidenzia valori compresi tra 1500 e 2000 € al mq.
Sul mercato delle locazioni si registra una buona domanda alimentata da studenti universitari e da militari che lavorano presso le caserme presenti in città. Per un bilocale si registrano canoni di 350-400 € al mese; sono richiesti arredati e quasi sempre sono oggetto di contratti di locazione di carattere transitorio. I trilocali invece sono preferiti non arredati, sono ricercati soprattutto da famiglie e sono oggetto di contratti a canone concordato quasi sempre con cedolare secca.
Si segnala un aumento di richieste di terreni coltivati a nocciole che possono arrivare a costare fino a 25 mila € ad ettaro.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa