SPECIALE LOCAZIONI MILANO
Categorie: Mercato immobiliare locale / Nord-18.01.2022 –
Sotto la Madonnina rallenta la diminuzione dei canoni
Nel primo semestre del 2021, secondo l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, i canoni di locazione di Milano hanno registrato un ribasso: -1,7% per i monolocali, -0,9% per i bilocali e -0,8% per i trilocali.
Tra le macroaree che hanno registrato un ribasso importante dei valori ci sono Stazione Centrale- Gioia-Fulvio Testi (-2,9% per i monolocali, -2,0% per i bilocali e -2,3% per i trilocali), seguita da Vercelli-Lorenteggio (-2,4% per i monolocali, -2,0% per i bilocali e -2,3% per i trilocali). Nella prima macroarea si fa ancora sentire l’effetto della carenza di turisti e per cui molti immobili che erano utilizzati come BB sono stati immessi sul mercato degli affitti di lungo periodo calmierandone i valori. Nella seconda il calo dei canoni interessa soprattutto la zona a ridosso dei Navigli, nonostante la domanda sia in aumento, con lavoratori fuori sede e anche studenti che, in parte, stanno rientrando. La mancanza di studenti e le incertezze sul loro rientro nei primi sei mesi del 2021 si sono fatti sentire anche su due macroaree in cui sono presenti importanti poli universitari: Bovisa-Sempione (-1,9%, -0,5%, -2,1%) e Città Studi-Indipendenza (-3,4% per i monolocali, -0,6% per i bilocali, -0,5% per i trilocali). Bene la macroarea di Lodi-Corsica (+1,9%, +2,0%, +3,1%), dove l’aumento dei canoni di locazione interessa soprattutto i quartieri più periferici dove c’è elevata domanda per difficoltà di accesso al credito e all’acquisto e dove l’offerta inizia a scarseggiare.
Variazione percentuale dei canoni di locazione per macroarea (I sem 2021 su II sem 2020)
| Macroarea | Monolocali | Bilocali | Trilocali |
| Centro | -2,0% | -1,5% | +0,6% |
| Vercelli – Lorenteggio | -2,4% | -2,0% | -2,3% |
| Fiera – San Siro | -2,1% | -2,3% | 5,0% |
| Bovisa – Sempione | -1,9% | -0,5% | -2,1% |
| Stazione Centrale – Gioia – Fulvio Testi | -2,9% | -2,0% | -2,3% |
| Città Studi – Indipendenza | -3,4% | -0,6% | -0,5% |
| Lodi – Corsica | 1,9% | 2,0% | 3,1% |
| Navigli – Famagosta | 1,4% | -0,6% | -1,5% |
A Milano si è fatta sentire la riduzione dei lavoratori fuori sede che ha portato ad un ridimensionamento della percentuale di chi cerca per questo motivo e che ora è pari al 40% contro il 51,4% dello stesso periodo del 2019. Il taglio più apprezzato dai locatari è il bilocale (57,5%), seguito dal monolocale (23,6%). Si stipulano quasi esclusivamente contratti a canone libero (71,7%).
I canoni medi sono di 640 € al mese per un monolocale, 880 € al mese per un bilocale e 1200 € al mese per un trilocale.
BILOCALI: variazione percentuale dei canoni di locazione
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | I sem 2021 |
| +0,4 | -1,6 | -2,6 | -2,7 | -0,2 | +1,4 | +4,3 | +5,7 | +6,9 | +12,3 | -9,1 | -0,9 |
TRILOCALI: variazione percentuale dei canoni di locazione
| 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | I sem 2021 |
| -0,2 | -2,1 | -3,4 | -2,2 | -0,1 | +1,5 | +4,2 | +5,3 | +6,2 | +13,4 | -8,7 | -0,8 |
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa