ABITAZIONI INDIPENDENTI E SEMINDIPENDENTI
Categorie: Mercato nazionale e attualità– 9.09.2025 –
Tecnocasa. Il 21,4% delle compravendite è costituito da ville
L’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa analizzando le compravendite effettuate attraverso le agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete, nel 2024 ha rilevato che il 21,4% è costituito da soluzioni indipendenti e semindipendenti. Si tratta di una percentuale più alta rispetto a quella che si registrava nel 2019 (19,1%), prima dell’arrivo della pandemia, ma sostanzialmente stabile rispetto al 2023 e al 2022. Prosegue quindi l’andamento positivo delle compravendite di queste tipologie abitative.
Per quanto riguarda le soluzioni indipendenti e semindipendenti, i tagli maggiormente compravenduti sono quelli che si collocano tra 101 e 150 mq e che compongono il 28,8% delle transazioni. A seguire ci sono i tagli con ampiezza compresa tra 151 e 200 mq (22,7%) e le tipologie con metrature comprese tra 51 e 100 mq (20,7%). Rispetto al 2023 si registra un lieve aumento delle percentuali di vendite di tagli ampi, con metrature superiori a 250 mq.
L’8,1% delle abitazioni indipendenti acquistate nel 2024 ha una classe energetica elevata (A e B), il 15,8% si trova in classi intermedie (C, D ed E), mentre la maggior parte ha una classe energetica bassa (F e G 76,1%). Rispetto al 2023 si registra un aumento di acquisti in classi energetiche elevate, che passano dal 6,2% all’8,1%.
Le soluzioni indipendenti e semindipendenti si acquistano soprattutto come abitazione principale (77,8%). Le case vacanza compongono il 9,7% delle compravendite di queste tipologie, mentre gli acquisti per investimento si attestano al 12,4%. Chi compra per investimento, in particolare i rustici, intende realizzare strutture ricettive (B&B, case vacanza, agriturismi). Non si registrano particolari variazioni rispetto al 2023. 
Il mercato delle soluzioni indipendenti e semindipendenti vede una prevalenza di compravendite da parte di persone con un’età compresa tra 35 e 44 anni (28,8%), seguiti da acquirenti con un’età compresa tra 18 e 34 anni (26,5%) e tra 45 e 54 anni (23,5%). Rispetto al 2023 aumenta leggermente la percentuale di acquisto da parte di under 34.
A comprare abitazioni indipendenti sono soprattutto famiglie, che in totale compongono il 79,8% degli acquirenti, mentre i single compongono il 20,2% del campione. Il dato sui single è in lieve calo rispetto al 2023, ma in aumento rispetto ai semestri precedenti quando non superava il 19%.
Le compravendite di soluzioni indipendenti e semindipendenti avvengono senza l’ausilio di un mutuo nel 52,8% dei casi, mentre il 47,2% degli acquisti avviene attraverso il ricorso al credito. Il 2024 evidenzia un’ulteriore contrazione della percentuale di chi acquista con un mutuo.
Sempre alta la quota di stranieri che acquistano soluzioni indipendenti in Italia, si tratta del 15,6% sul totale delle compravendite nel 2024, nel 2023 erano il 16,1%. È una tendenza determinata soprattutto dalla crescente domanda di case vacanza da parte di stranieri che si registra in molte località turistiche italiane
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa