CASA: ACQUISTO O AFFITTO?
Categorie: Mercato nazionale e attualità-30.10.25-
CONVIENE L’ACQUISTO, FATTA ECCEZIONE PER ALCUNE CITTA’
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha messo a confronto la rata del mutuo e i canoni di locazione nelle grandi città italiane. Si sono considerati i prezzi, i tassi medi, un mutuo a copertura dell’80% del valore dell’immobile e dalla durata di 25 anni. Nel caso dell’acquisto occorre sempre mettere in conto un capitale che copra il 20% del valore dell’immobile.
Il ribasso dei tassi e l’aumento dei canoni di locazione rende conveniente l’acquisto del bilocale ovunque ad eccezione di Firenze e Milano dove la rata risulta ancora leggermente più alta del canone di locazione sebbene la differenza sia talmente minima da rendere comunque conveniente l’acquisto.
Nel caso del trilocale solo a Bari e Firenze l’affitto sembrerebbe leggermente meno costoso di un acquisto. A deporre a favore dell’acquisto è la scarsa offerta di immobili in affitto con cui i potenziali inquilini si stanno confrontando ormai da tempo e che, in alcune città, sta raggiungendo livelli importanti. Le previsioni per questo anno che arriva sono ancora improntate verso un leggero aumento dei prezzi delle case e del numero delle compravendite.
| Bilocale | Trilocale | |||
| RATA mensile | CANONE di locazione | RATA mensile | CANONE di locazione | |
| Milano | 1238 | 1151 | 1472 | 1567 |
| Roma | 887 | 913 | 1049 | 1160 |
| Firenze | 871 | 849 | 1035 | 1026 |
| Bologna | 732 | 824 | 871 | 997 |
| Napoli | 685 | 717 | 814 | 889 |
| Bari | 496 | 630 | 765 | 717 |
| Verona | 489 | 682 | 581 | 828 |
| Torino | 484 | 523 | 575 | 680 |
| Genova | 332 | 469 | 394 | 598 |
| Palermo | 322 | 496 | 383 | 590 |
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa
Nota metodologica:
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha considerato il prezzo medio di un appartamento di tipologia medio-usato nelle grandi città, ha simulato l’acquisto di un bilocale e di un trilocale con i dati relativi al primo semestre del 2025. Ha poi ipotizzato un mutuo a 25 anni, al tasso di 3,2% (tasso ad agosto), con copertura all’80% del valore dell’immobile. Si è proceduto poi a confrontare la rata del mutuo con il canone di locazione medio della città e si è indicato il reddito necessario per accedere al credito (valore indicativo).