Domanda e offerta: trilocale il più ricercato
Categorie: Mercato nazionale e attualitàTagli grandi in vetta alle richieste
11.10.2017
Continua il trend positivo del mercato immobiliare italiano che vede un aumento della domanda e di conseguenza delle compravendite, come confermato anche dall’Agenzia delle Entrate.
I mutui ancora convenienti, i prezzi delle abitazioni ormai a livelli minimi ed una rinnovata fiducia hanno determinato tutto ciò.
Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha visto i prezzi scendere progressivamente e questo ha comportato un cambiamento a livello di tipologie immobiliari richieste determinando uno spostamento sui tagli più grandi. In questa prima parte dell’anno però grazie anche al ritorno degli investitori la tendenza inizia a dare segnali di inversione, registrando interesse anche per i tagli più piccoli.
L’offerta sembra assottigliarsi, soprattutto sulle tipologie di qualità. I tempi di vendita sono in lieve diminuzione, in particolare, se l’immobile è correttamente valutato.
L’analisi della domanda evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più richiesta è il trilocale, che raccoglie il 40,1% delle preferenze, a seguire il quattro locali con il 24,7%, il bilocale con il 22,9%.
A luglio si registra un aumento della concentrazione delle richieste sui quattro locali e sui monolocali, rispetto ai sei mesi precedenti. A Milano i bilocali tornano a raccogliere la maggioranza delle richieste.
| DOMANDA | Monolocali | Bilocali | Trilocali | 4 locali | 5 locali |
| Bari | 1,9% | 26,9% | 40,3% | 22,2% | 8,7% |
| Bologna | 3,7% | 14,5% | 50,4% | 22,7% | 8,7% |
| Firenze | 4,3% | 16,4% | 28,7% | 33,6% | 17,0% |
| Genova | 0,7% | 6,8% | 30,3% | 47,9% | 14,3% |
| Milano | 6,3% | 42,8% | 40,7% | 8,9% | 1,3% |
| Napoli | 9,5% | 36,3% | 38,3% | 12,2% | 3,7% |
| Palermo | 1,3% | 15,1% | 44,8% | 29,2% | 9,6% |
| Roma | 6,1% | 31,4% | 44,0% | 15,4% | 3,1% |
| Torino | 2,0% | 24,5% | 41,6% | 24,3% | 7,6% |
| Verona | 0,8% | 14,1% | 42,2% | 30,7% | 12,2% |
L’analisi dell’offerta evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più presente è il trilocale, con la percentuale del 32,8%, a seguire il quattro locali con il 25% ed infine il bilocale con il 23,4%.
| OFFERTA | Monolocali | Bilocali | Trilocali | 4 locali | 5 locali |
| Bari | 5,4% | 23,7% | 31,3% | 23,9% | 15,7% |
| Bologna | 8,8% | 20,7% | 35,5% | 24,4% | 10,6% |
| Firenze | 6,5% | 14,7% | 24,5% | 35,9% | 18,5% |
| Genova | 2,0% | 12,8% | 31,1% | 37,3% | 16,8% |
| Milano | 7,7% | 39,7% | 33,3% | 13,2% | 6,1% |
| Napoli | 11,1% | 26,7% | 32,3% | 19,5% | 10,3% |
| Palermo | 2,1% | 17,0% | 35,0% | 30,2% | 15,7% |
| Roma | 6,3% | 29,0% | 37,6% | 17,3% | 9,8% |
| Torino | 3,5% | 34,6% | 36,5% | 17,0% | 8,4% |
| Verona | 1,7% | 14,9% | 31,4% | 31,0% | 21,0% |
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa