Domanda e offerta: trilocale il più ricercato
Categorie: Mercato nazionale e attualità-07-03-18-
Tagli grandi in vetta alle richieste
Continua il trend positivo del mercato immobiliare italiano, grazie ai mutui ancora convenienti, ai prezzi delle abitazioni ormai a livelli minimi ed a una rinnovata fiducia, si vede un aumento della domanda e di conseguenza delle compravendite (come confermato anche dai dati dell’Agenzia delle Entrate).
Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha visto i prezzi scendere progressivamente e questo ha comportato un cambiamento a livello di tipologie immobiliari richieste determinando uno spostamento sui tagli più grandi.
L’analisi della domanda a Gennaio 2018 registra una prevalenza di trilocali (40,5% delle preferenze), a seguire il quattro locali che raccoglie il 24,1% ed i bilocali con il 23,4%. La percentuale di quest’ultima tipologia è in aumento a motivo anche di un ritorno degli investitori.
L’offerta sembra assottigliarsi, soprattutto sulle tipologie di qualità.
I tempi di vendita sono in lieve diminuzione, in particolare, se l’immobile è correttamente valutato.
| DOMANDA | Monolocali | Bilocali | Trilocali | 4 locali | 5 locali |
| Bari | 3,2% | 25,9% | 42,6% | 21,3% | 7,0% |
| Bologna | 3,0% | 16,4% | 51,3% | 22,0% | 7,3% |
| Firenze | 4,7% | 16,9% | 29,0% | 33,0% | 16,4% |
| Genova | 0,9% | 7,6% | 29,8% | 46,5% | 15,2% |
| Milano | 5,9% | 44,4% | 40,4% | 8,3% | 1,0% |
| Napoli | 9,9% | 36,7% | 37,6% | 12,2% | 3,6% |
| Palermo | 1,2% | 15,3% | 45,1% | 28,8% | 9,6% |
| Roma | 6,1% | 30,9% | 45,0% | 15,0% | 3,0% |
| Torino | 2,1% | 25,1% | 41,0% | 23,7% | 8,1% |
| Verona | 0,9% | 14,8% | 43,6% | 29,8% | 10,9% |
L’analisi dell’offerta evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più presente è il trilocale, con la percentuale del 32,7%, a seguire il quattro locali con il 23,9% ed infine il bilocale con il 22,6%.
| OFFERTA | Monolocali | Bilocali | Trilocali | 4 locali | 5 locali |
| Bari | 6,7% | 24,4% | 31,4% | 21,5% | 16,0% |
| Bologna | 11,6% | 20,0% | 35,5% | 21,3% | 11,6% |
| Firenze | 6,7% | 15,5% | 30,7% | 30,2% | 16,9% |
| Genova | 0,9% | 12,8% | 29,1% | 33,3% | 23,9% |
| Milano | 8,1% | 37,3% | 38,4% | 10,8% | 5,4% |
| Napoli | 13,4% | 26,8% | 28,1% | 19,1% | 12,6% |
| Palermo | 3,1% | 18,6% | 32,7% | 31,3% | 14,3% |
| Roma | 8,4% | 24,5% | 34,7% | 20,4% | 12,0% |
| Torino | 3,3% | 33,3% | 35,8% | 18,5% | 9,1% |
| Verona | 2,0% | 13,2% | 30,7% | 33,0% | 21,1% |
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa