Domanda e offerta: trilocale il più ricercato
Categorie: Mercato nazionale e attualità– 15.10.2018 –
I TAGLI GRANDI SONO ANCORA IN VETTA ALLE RICHIESTE
Continua il trend positivo del mercato immobiliare italiano che vede un aumento della domanda e di conseguenza delle compravendite, come confermato anche dall’Agenzia delle Entrate. I prezzi iniziano a riprendersi ma i mutui, ancora convenienti, spingono all’acquisto. Negli ultimi anni, i prezzi delle abitazioni, ormai a livelli minimi avevano determinato un cambiamento a livello di tipologie immobiliari richieste con uno spostamento sui tagli più grandi. Nell’ultima analisi realizzata vediamo che si registra ancora una prevalenza di trilocali (40,8%), a seguire il quattro locali che raccoglie il 23,6% ed i bilocali con il 23,5%. La percentuale di quest’ultima tipologia è in aumento a motivo anche di un ritorno degli investitori. A Milano, unica tra le grandi metropoli, è la tipologia più domandata.
L’offerta sembra assottigliarsi, soprattutto sulle tipologie di qualità. I tempi di vendita sono in lieve diminuzione, in particolare, se l’immobile è correttamente valutato.
| DOMANDA | Monolocali | Bilocali | Trilocali | 4 locali | 5 locali |
| Bari | 2,7% | 28,6% | 40,5% | 20,5% | 7,7% |
| Bologna | 2,8% | 16,3% | 53,2% | 20,8% | 6,9% |
| Firenze | 4,9% | 17,3% | 29,5% | 31,4% | 16,9% |
| Genova | 1,0% | 7,0% | 30,3% | 46,2% | 15,5% |
| Milano | 5,9% | 44,9% | 40,1% | 8,2% | 0,9% |
| Napoli | 10,5% | 36,0% | 38,2% | 11,9% | 3,4% |
| Palermo | 1,3% | 15,3% | 45,3% | 29,0% | 9,1% |
| Roma | 6,2% | 30,7% | 44,8% | 15,2% | 3,1% |
| Torino | 2,3% | 24,6% | 41,1% | 23,9% | 8,1% |
| Verona | 1,0% | 14,8% | 44,8% | 29,0% | 10,4% |
L’analisi dell’offerta evidenzia che nelle grandi città italiane la tipologia più presente è il trilocale, con la percentuale del 33,7%, a seguire il bilocale con il 23,3% ed infine il quattro locali con il 23,1%.
| OFFERTA | Monolocali | Bilocali | Trilocali | 4 locali | 5 locali |
| Bari | 8,0% | 24,1% | 30,2% | 21,3% | 16,4% |
| Bologna | 10,5% | 18,0% | 41,3% | 19,7% | 10,5% |
| Firenze | 10,2% | 12,8% | 23,5% | 30,0% | 23,5% |
| Genova | 0,7% | 15,9% | 34,2% | 34,2% | 15,0% |
| Milano | 8,1% | 39,7% | 34,0% | 13,2% | 5,0% |
| Napoli | 12,8% | 24,4% | 33,3% | 20,9% | 8,6% |
| Palermo | 4,2% | 20,4% | 32,4% | 28,9% | 14,1% |
| Roma | 7,0% | 25,2% | 41,6% | 17,2% | 9,0% |
| Torino | 3,7% | 34,9% | 35,7% | 16,7% | 9,0% |
| Verona | 3,0% | 16,9% | 30,9% | 29,3% | 19,9% |
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa