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FLUSSI MIGRATORI E TENDENZE ABITATIVE

Categorie: Mercato nazionale e attualità

– 25.09.2025 –

Tecnocasa: aumentano i residenti delle grandi città che acquistano nell’hinterland
I motivi? A Milano e Roma incidono i prezzi elevati delle abitazioni,
a Torino la ricerca di una migliore qualità della vita

Nel 2024, secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, i comuni capoluogo chiudono con 224.275 compravendite in aumento dell’1,3% rispetto al 2023; anche per i comuni non capoluogo l’incremento si attesta al +1,3%, passando da 489.096 a 495.303, un risultato in linea con quello accaduto per le realtà più grandi.

I dati raccolti dalle agenzie affiliate al Gruppo Tecnocasa e relativi al 2024 rispecchiano l’andamento appena descritto, con un aumento della percentuale di acquisti da parte di residenti in grandi città che comprano nell’hinterland (24,6%), mentre nel 2023 era il 23,1% e nel 2019 il 18%.

Di conseguenza nel 2024 la percentuale di acquisti nelle grandi città da parte di persone già residenti è in calo, si è arrivati al 64,3%, quota mai raggiunta negli anni precedenti. Nel 2019 i residenti in grandi città che acquistavano in città arrivavano al 74,4% sul totale delle compravendite.

DOVE COMPRANO I RESIDENTI IN GRANDI CITTÀ Anno 2019 Anno 2020 Anno 2021 Anno 2022 Anno 2023 Anno 2024
Nella città di residenza 74,4% 68,9% 67,6% 69,9% 67,5% 64,3%
Nella provincia della città di residenza 18,3% 21,4% 22,4% 20,2% 23,1% 24,6%
In un altro capoluogo della regione di residenza 4,0% 5,3% 5,5% 5,1% 5,0% 6,3%
In una regione diversa da quella di residenza 3,3% 4,4% 4,5% 4,8% 4,3% 4,8%

Guardando alle singole grandi città emerge come Milano, Roma, Napoli e Torino abbiano evidenziato importanti rialzi delle quote di spostamenti nell’hinterland degli ultimi 6 anni: a Milano si sale al 28,5% e nel 2019 si partiva dal 21,2% (+7,3%), a Roma si passa dal 7,6% del 2019 al 13,8% del 2024 (+6,2%), a Napoli si è arrivati quasi al 27% e nel 2019 si partiva dal 16% (+10,8%), a Torino si passa dal 24,5% del 2019 al 41,8% del 2024 (+17,4%). A Milano e a Roma incide sicuramente la presenza di prezzi elevati che stanno spingendo gli acquisti nell’hinterland. A Milano, in modo particolare, i prezzi sono aumentati del 37,1% negli ultimi 6 anni, mentre nell’hinterland la crescita è stata del 17,5%. Milano si conferma la città più costosa d’Italia con una media di 4.462 € al mq, segue Roma con 3.169 € al mq. A Torino la crescita di residenti che acquistano nell’hinterland è determinata dalla ricerca di una maggiore qualità di vita e abitativa, che porta anche allo spostamento verso cittadine in provincia.

MILANO

DOVE COMPRANO I MILANESI Anno 2019 Anno 2020 Anno 2021 Anno 2022 Anno 2023 Anno 2024
A Milano 65,0% 58,4% 57,2% 53,1% 50,0% 44,9%
In provincia di Milano 21,2% 22,9% 24,2% 23,6% 31,9% 28,5%
In un’altra provincia lombarda 10,3% 14,2% 13,2% 16,4% 12,5% 14,9%
In un’altra regione italiana 3,6% 4,5% 5,4% 6,9% 5,6% 11,7%

 

ROMA

DOVE COMPRANO I ROMANI Anno 2019 Anno 2020 Anno 2021 Anno 2022 Anno 2023 Anno 2024
A Roma 80,4% 75,1% 72,1% 76,0% 68,8% 62,6%
In provincia di Roma 7,6% 8,0% 9,9% 8,2% 14,3% 13,8%
In un’altra provincia laziale 5,9% 7,2% 8,8% 5,6% 7,4% 12,8%
In un’altra regione italiana 6,1% 9,8% 9,3% 10,3% 9,5% 10,8%

 

 NAPOLI

DOVE COMPRANO I NAPOLETANI Anno 2019 Anno 2020 Anno 2021 Anno 2022 Anno 2023 Anno 2024
A Napoli 75,4% 75,2% 68,2% 68,3% 65,9% 67,3%
In provincia di Napoli 16,0% 16,2% 23,0% 21,3% 24,7% 26,8%
In un’altra provincia Campana 3,1% 4,0% 4,9% 3,0% 5,9% 2,2%
In un’altra regione italiana 5,4% 4,6% 3,9% 7,4% 3,5% 3,7%

 

 TORINO

DOVE COMPRANO I TORINESI Anno 2019 Anno 2020 Anno 2021 Anno 2022 Anno 2023 Anno 2024
A Torino 72,7% 64,3% 60,6% 63,6% 64,1% 54,3%
In provincia di Torino 24,5% 32,6% 35,5% 32,8% 31,8% 41,8%
In un’altra provincia piemontese 1,0% 1,6% 2,1% 0,7% 1,5% 2,5%
In un’altra regione italiana 1,7% 1,4% 1,9% 2,9% 2,6% 1,3%

A Palermo, Bari e Genova le quote di acquisto nell’hinterland sono basse, rispettivamente 7,4%, 10,8% e 11,2%, di conseguenza sono alte le percentuali di acquisto in città che si attestano tra l’80% e il 90%. La motivazione è da attribuirsi al fatto che in queste città i prezzi delle case sono mediamente bassi: 1.136 € al mq a Palermo, 1.654 € al mq a Bari e 1.121 € al mq a Genova. La bassa percentuale di acquisti nell’hinterland di Genova è dovuta anche ai prezzi medi più elevati; tanti comuni infatti sono turistici. In ogni caso a Genova nel 2024 si evidenzia un aumento di spostamenti verso la provincia.

PALERMO

DOVE COMPRANO I PALERMITANI Anno 2019 Anno 2020 Anno 2021 Anno 2022 Anno 2023 Anno 2024
A Palermo 90,3% 87,8% 89,6% 96,5% 89,9% 90,4%
In provincia di Palermo 9,3% 9,4% 9,1% 2,5% 8,3% 7,4%
In un’altra provincia siciliana 0,2% 0,3% 0,3% 0,5% 0,0% 0,8%
In un’altra regione italiana 0,2% 2,6% 1,0% 0,5% 1,8% 1,4%

 

BARI

DOVE COMPRANO I BARESI Anno 2019 Anno 2020 Anno 2021 Anno 2022 Anno 2023 Anno 2024
A Bari 75,9% 83,0% 84,7% 83,3% 82,3% 84,3%
In provincia di Bari 20,7% 12,5% 9,4% 9,5% 11,3% 10,8%
In un’altra provincia pugliese 1,1% 0,0% 3,5% 2,4% 1,6% 2,4%
In un’altra regione italiana 2,3% 4,5% 2,4% 4,8% 4,8% 2,4%

 

GENOVA 

DOVE COMPRANO I GENOVESI Anno 2019 Anno 2020 Anno 2021 Anno 2022 Anno 2023 Anno 2024
A Genova 92,2% 86,3% 84,8% 87,2% 87,4% 86,5%
In provincia di Genova 3,9% 8,9% 4,8% 10,1% 8,1% 11,2%
In un’altra provincia ligure 0,0% 0,8% 2,9% 0,0% 0,7% 0,0%
In un’altra regione italiana 3,9% 4,0% 7,6% 2,8% 3,7% 2,2%

A Verona, Firenze e Bologna la quota di spostamenti verso la provincia è in calo rispetto al 2019. Da segnalare però Bologna, dove gli spostamenti fuori città sono sempre stati importanti e il 2024 non fa eccezione: il 43,4% dei residenti ha acquistato in provincia, il 16,8% in altre province emiliane e il 2,7% in altre regioni.

VERONA

DOVE COMPRANO I VERONESI Anno 2019 Anno 2020 Anno 2021 Anno 2022 Anno 2023 Anno 2024
A Verona 72,1% 62,8% 74,8% 86,3% 62,3% 71,6%
In provincia di Verona 23,8% 29,8% 21,4% 11,0% 36,2% 20,6%
In un’altra provincia veneta 0,0% 0,8% 0,0% 0,0% 0,0% 0,0%
In un’altra regione italiana 4,1% 6,6% 3,8% 2,7% 1,4% 7,8%

 

FIRENZE

DOVE COMPRANO I FIORENTINI Anno 2019 Anno 2020 Anno 2021 Anno 2022 Anno 2023 Anno 2024
A Firenze 59,5% 48,4% 60,6% 62,1% 63,8% 61,8%
In provincia di Firenze 29,8% 40,2% 27,7% 26,7% 23,3% 25,5%
In un’altra provincia toscana 5,8% 6,6% 5,2% 7,8% 7,8% 10,3%
In un’altra regione italiana 5,0% 4,9% 6,5% 3,4% 5,2% 2,4%

 

BOLOGNA

DOVE COMPRANO I BOLOGNESI Anno 2019 Anno 2020 Anno 2021 Anno 2022 Anno 2023 Anno 2024
A Bologna 42,2% 33,6% 34,0% 44,3% 43,0% 37,2%
In provincia di Bologna 48,1% 50,4% 53,6% 39,2% 38,4% 43,4%
In un’altra provincia emiliana 5,9% 12,4% 7,2% 13,4% 12,8% 16,8%
In un’altra regione italiana 3,7% 3,5% 5,2% 3,1% 5,8% 2,7%

Nota metodologica: l’analisi dei flussi è stata condotta prendendo in considerazione solo acquisti di abitazioni principali, le statistiche non conteggiano quindi compravendite realizzate per investimento e case vacanza.

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa

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