IL MERCATO DELLE LOCAZIONI IN ITALIA
Categorie: Mercato nazionale e attualità-24.05.22-
AUMENTO GENERALIZZATO DEI CANONI E RIPRESA DELLA DOMANDA
TORNANO GLI STUDENTI
Secondo le analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nella seconda parte del 2021 i canoni di locazione residenziale hanno registrato un aumento dei canoni di locazione: monolocali (+3,4%), bilocali (+3,1%) e trilocali (+2,5%).
Dopo un 2020 che ha visto una contrazione dei valori dovuta a una minore domanda e a una maggiore offerta determinate dal Covid, il 2021 segna l’inversione di tendenza. Gli studenti universitari iniziano a rientrare in presenza così come i lavoratori fuori sede. Anche i flussi turistici crescono, facendo riprendere in parte l’attività di short-rent. A queste componenti si aggiungono coloro che cercano casa in affitto perché non riescono ad accedere al mercato dell’acquisto.
Tra le grandi città Milano mette a segno uno dei recuperi più significativi (+5,6% per i monolocali, +4,9% per i bilocali, +4,2% per i trilocali). Canoni ancora in aumento per i capoluoghi di provincia (+2,9% per i monolocali, +2,2% per i bilocali e +2,6% per i trilocali), realtà in cui non si è avuta la flessione nel 2020 dal momento che i fenomeni di cui sopra sono stati meno presenti.
I tempi di locazione sono di 46 giorni nelle grandi città e 43 giorni nei capoluoghi di provincia. Le metropoli dove si affitta più velocemente sono Bari e Firenze.
| Variazione percentuale canoni di locazione II sem21 rispetto al I sem 21 | |||
| Città | Monolocale | Bilocale | Trilocale |
| Bari | 5,2 | 2,9 | 3,7 |
| Bologna | 3,7 | 4,6 | 3,1 |
| Firenze | 4,3 | 3,6 | 3,3 |
| Genova | 2,9 | 1,5 | 1,8 |
| Milano | 5,6 | 4,9 | 4,2 |
| Napoli | 1,6 | 2,4 | 1,7 |
| Palermo | 3,7 | 2,7 | 0,5 |
| Roma | 1,5 | 1,4 | 1,6 |
| Torino | 2,3 | 3,5 | 2,2 |
| Verona | 2,9 | 3,1 | 2,8 |
| Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa | |||
| Canoni medi mensili – II semestre 2021 | |||
| Città | Monolocali | Bilocale | Trilocale |
| Bari | 350 | 490 | 590 |
| Bologna | 550 | 660 | 810 |
| Firenze | 530 | 650 | 750 |
| Genova | 310 | 380 | 460 |
| Milano | 680 | 920 | 1250 |
| Napoli | 420 | 590 | 740 |
| Palermo | 290 | 390 | 480 |
| Roma | 560 | 730 | 900 |
| Torino | 300 | 400 | 510 |
| Verona | 410 | 540 | 650 |
| Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa | |||
L’analisi socio-demografica delle locazioni evidenzia che, nella seconda parte del 2021, è aumentata la percentuale di chi cerca per motivi di studio (al 13,1% dal 5,7% della seconda parte del 2020), la tipologia più affittata è il bilocale con il 38,6% ma è in aumento la percentuale di monolocali passati da 8,4% a 9,5%.
Il contratto a canone libero è stato scelto nel 44,5% dei casi ma è in crescita quello a canone transitorio, passato da 21,8% a 27,1%. La motivazione di tale salto si deve ricercare nella ripresa delle locazioni per studenti e lavoratori fuori sede. Questo tipo di contratto è stato scelto anche da chi ha dirottato la casa vacanza sul segmento residenziale a causa delle minori presenze turistiche.
Si conferma la maggiore facilità di affitto per le soluzioni di “qualità”, ben arredate, posizionate in zone servite e luminose. Sempre elevata l’attenzione ai costi condominiali anche alla luce dell’inflazione crescente.
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa