LOCAZIONI IMMOBILIARI E TENDENZE ABITATIVE
Categorie: Mercato nazionale e attualità– 22.10.24-
AUMENTANO LE PERCENTUALI DI INQUILINI CHE ARRIVANO DA FUORI CITTA’
STUDENTI UNIVERSITARI E LAVORATORI TRASFERTISTI PROTAGONISTI DEL MERCATO
L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato i contratti di locazione stipulati attraverso le agenzie affiliate con l’obiettivo di monitorare, nel corso degli ultimi cinque anni, la provenienza degli inquilini delle grandi città.
Nel 2023 la maggior parte degli inquilini che ha affittato in una grande città italiana era già residente in quella città (63,5%), nel 9,1% dei casi arrivava dalla provincia della città in cui ha affittato, il 6,9% proveniva dalle province limitrofi a quelle della città dove ha affittato e nel 20,5% arrivava da altre regioni. Rispetto al 2019 si registra una contrazione della quota di inquilini già residenti in città (si passa dal 71,7% al 63,5% del 2023), e anche nel 2021 e nel 2022 la quota era più alta e superava il 65%. Un discorso a parte va fatto per il 2020, periodo fortemente condizionato dalla pandemia, in cui gli spostamenti si erano ridotti al minimo, in quell’anno infatti quasi il 78% degli inquilini era già residente nella città di stipula del contratto di locazione. Nel 2023 sono in aumento quindi gli inquilini in arrivo da fuori città, in particolare quelli in arrivo da altre regioni che superano il 20%, ma crescono anche le percentuali di inquilini in arrivo dalle province limitrofe alla città (6,9%). Per il 2024 prevediamo una distribuzione della provenienza degli inquilini simile a quella registrata nel 2023.
| Da dove arrivano gli inquilini – GRANDI CITTÀ | Anno 2019 | Anno 2020 | Anno 2021 | Anno 2022 | Anno 2023 |
| Dalla città di residenza | 71,7% | 77,6% | 65,1% | 65,3% | 63,5% |
| Dalla provincia della città di residenza | 8,8% | 7,4% | 10,0% | 10,1% | 9,1% |
| Da un’altra provincia della regione di residenza | 4,3% | 3,3% | 5,5% | 5,5% | 6,9% |
| Da un’altra regione | 15,2% | 11,7% | 19,4% | 19,2% | 20,5% |
A Bologna il numero totale di stipule di contratti di locazione è molto basso, è difficile trovare appartamenti in affitto e nel 90% dei casi ad affittare sono lavoratori trasfertisti e studenti universitari, l’ateneo di Bologna infatti conta il 48% degli iscritti in arrivo da altre regioni. Risulta normale quindi che nel 2023 il 30% dei nuovi inquilini sia arrivato da altre regioni e il 13% dalla provincia di Bologna e da altre province emiliane. Il 56,7% degli affitti ha riguardato persone già residenti a Bologna, dato comunque in crescita rispetto al 2021 e al 2022, mentre nel 2020 (causa Covid) quasi il 70% degli inquilini era già residente a Bologna. Per il 2024 si prevede un aumento della percentuale di inquilini in arrivo da altre regioni.
| Da dove arrivano gli inquilini – BOLOGNA | Anno 2019 | Anno 2020 | Anno 2021 | Anno 2022 | Anno 2023 |
| Da Bologna | 56,7% | 69,4% | 45,8% | 26,9% | 56,7% |
| Dalla provincia di Bologna | 13,3% | 8,3% | 16,7% | 3,8% | 3,3% |
| Da un’altra provincia emiliana | 0,0% | 5,6% | 8,3% | 7,7% | 10,0% |
| Da un’altra regione | 30,0% | 16,7% | 29,2% | 61,5% | 30,0% |
Milano evidenzia un’offerta scarsa di appartamenti in affitto e oltre il 60% dei contratti sono stipulati da lavoratori trasfertisti e studenti. Nel 2023 solo il 57,4% dei nuovi inquilini era già residente a Milano, mentre nel 31,5% dei casi si trattava di persone in arrivo da altre regioni e nel 17,1% dei casi dalla provincia di Milano e da altre province lombarde. Rispetto al 2022 e al 2021 si registra comunque un calo di inquilini in arrivo da altre regioni, mentre crescono i residenti e quelli in arrivo da altre province lombarde. A contribuire a questa tendenza la continua crescita dei prezzi di acquisto delle abitazioni in città e il relativo aumento di persone che si spostano sul mercato della locazione. Anche a Milano il 2020 è stato caratterizzato dal più basso flusso di inquilini in arrivo da fuori, infatti all’epoca quasi il 70% degli affitti si stipulava con persone già residenti in città. Nel 2019 le percentuali erano molto simili a quelle registrate nel 2023. Nel 2024 potrebbe registrarsi una ulteriore contrazione della percentuale di inquilini in arrivo da altre regioni.
| Da dove arrivano gli inquilini – MILANO | Anno 2019 | Anno 2020 | Anno 2021 | Anno 2022 | Anno 2023 |
| Da Milano | 61,8% | 69,2% | 48,9% | 56,4% | 57,4% |
| Dalla provincia di Milano | 3,0% | 5,1% | 6,3% | 2,6% | 3,7% |
| Da un’altra provincia lombarda | 6,7% | 6,8% | 2,9% | 3,4% | 7,4% |
| Da un’altra regione | 28,5% | 18,8% | 42,0% | 37,6% | 31,5% |
Anche a Firenze l’offerta di immobili in affitto è molto bassa e quasi il 50% delle richieste proviene da lavoratori trasfertisti e studenti. Nel capoluogo toscano, nel 2023, il 54,5% degli affitti ha riguardato persone già residenti in città, mentre nel 30% dei casi si è trattato di inquilini in arrivo da altre regioni e nel 15% dei casi dalla provincia di Firenze e da altre province toscane. Rispetto al 2022 e al 2021 aumenta la percentuale di inquilini in arrivo da altre regioni ed anche quella di inquilini in arrivo dalla provincia di Firenze. Nel 2020, causa Covid, i flussi dall’esterno si erano ridotti al minimo e più del 70% dei nuovi inquilini era già residente in città. Per il 2024 potrebbero aumentare le percentuali di inquilini in arrivo da fuori città.
| Da dove arrivano gli inquilini – FIRENZE | Anno 2019 | Anno 2020 | Anno 2021 | Anno 2022 | Anno 2023 |
| Da Firenze | 65,6% | 71,4% | 57,4% | 59,6% | 54,5% |
| Dalla provincia di Firenze | 15,6% | 17,9% | 9,8% | 5,3% | 12,1% |
| Da un’altra provincia toscana | 3,1% | 0,0% | 11,5% | 7,0% | 3,0% |
| Da un’altra regione | 15,6% | 10,7% | 21,3% | 28,1% | 30,3% |
A Verona nel 2023 è aumentata la percentuale di inquilini in arrivo da fuori città, ben il 65% contro il 55% del 2022 e il 50% del 2021. In città, infatti, il 43% degli inquilini è composto da lavoratori e studenti universitari. Nel 2020, causa Covid, la quota di contratti stipulati da persone in arrivo da fuori città era scesa al 28%. Nel 2024 potrebbe registrarsi un aumento di affitti da parte di persone in arrivo dalla provincia della città.
| Da dove arrivano gli inquilini – VERONA | Anno 2019 | Anno 2020 | Anno 2021 | Anno 2022 | Anno 2023 |
| Da Verona | 57,4% | 72,0% | 50,7% | 44,8% | 34,7% |
| Dalla provincia di Verona | 14,7% | 9,3% | 17,9% | 31,3% | 6,9% |
| Da un’altra provincia veneta | 1,5% | 1,3% | 3,0% | 4,5% | 6,9% |
| Da un’altra regione | 26,5% | 17,3% | 28,4% | 19,4% | 51,4% |
A Torino nel 2023 il 55% degli affitti è stato stipulato da residenti, il 25,7% da persone in arrivo da altre regioni, l’11,4% dalla provincia di Torino e il 7,9% dalle altre province piemontesi. Rispetto al 2022 si evidenzia un lieve calo di inquilini in arrivo da altre regioni ed un aumento della quota di inquilini in arrivo dalle altre province piemontesi. In leggero calo anche gli arrivi dalla provincia di Torino. Per il 2024 non si prevedono sostanziali variazioni.
| Da dove arrivano gli inquilini – TORINO | Anno 2019 | Anno 2020 | Anno 2021 | Anno 2022 | Anno 2023 |
| Da Torino | 57,9% | 60,6% | 56,0% | 53,7% | 55,0% |
| Dalla provincia di Torino | 10,9% | 11,0% | 11,5% | 13,4% | 11,4% |
| Da un’altra provincia piemontese | 6,1% | 2,8% | 7,1% | 4,9% | 7,9% |
| Da un’altra regione | 25,1% | 25,6% | 25,4% | 28,0% | 25,7% |
Nella Capitale circa il 70% di contratti stipulati riguarda persone già residenti in città, il 22% arriva da altre regioni, e l’8,5% arriva dalla provincia di Roma e da altre province del Lazio. A differenza di città come Milano e Bologna, la quota di inquilini studenti e lavoratori trasfertisti è più bassa e si attesta intorno al 36% sul totale degli affitti (a Bologna sono il 90%, a Milano quasi il 65%). Rispetto agli anni precedenti cresce la percentuale di inquilini in arrivo dalla provincia di Roma. Per il 2024, con l’imminente arrivo del Giubileo, prevediamo una carenza di immobili in offerta.
| Da dove arrivano gli inquilini – ROMA | Anno 2019 | Anno 2020 | Anno 2021 | Anno 2022 | Anno 2023 |
| Da Roma | 75,6% | 78,9% | 57,7% | 71,0% | 69,5% |
| Dalla provincia di Roma | 3,0% | 2,8% | 4,9% | 2,0% | 6,8% |
| Da un’altra provincia laziale | 3,0% | 0,9% | 5,6% | 3,0% | 1,7% |
| Da un’altra regione | 18,3% | 17,4% | 31,7% | 24,0% | 22,0% |
Palermo e Napoli sono le città in cui è più bassa la quota di inquilini in arrivo da fuori, con percentuali comprese tra il 18% e il 25%. A Palermo si registra un aumento di inquilini in arrivo dalle province siciliane e da altre regioni, mentre a Napoli la quota di inquilini provenienti da fuori città è in calo rispetto al 2022 e al 2021.
| Da dove arrivano gli inquilini – PALERMO | Anno 2019 | Anno 2020 | Anno 2021 | Anno 2022 | Anno 2023 |
| Da Palermo | 81,3% | 89,8% | 81,8% | 79,6% | 74,8% |
| Dalla provincia di Palermo | 10,6% | 5,0% | 9,6% | 9,4% | 10,1% |
| Da un’altra provincia siciliana | 4,0% | 4,2% | 5,1% | 6,9% | 10,1% |
| Da un’altra regione | 4,0% | 1,0% | 3,5% | 4,1% | 5,0% |
| Da dove arrivano gli inquilini – NAPOLI | Anno 2019 | Anno 2020 | Anno 2021 | Anno 2022 | Anno 2023 |
| Da Napoli | 87,8% | 87,5% | 75,3% | 78,1% | 82,6% |
| Dalla provincia di Napoli | 6,1% | 8,6% | 13,0% | 13,2% | 14,5% |
| Da un’altra provincia campana | 2,3% | 0,8% | 4,5% | 7,0% | 0,0% |
| Da un’altra regione | 3,8% | 3,1% | 7,1% | 1,8% | 2,9% |
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa