Mattone: quanto rende?
Categorie: Mercato nazionale e attualità-27.11.2019-
L’ANALISI NELLE ZONE CENTRALI, SEMICENTRALI E PERIFERICHE DELLE GRANDI CITTÀ
Nella prima parte del 2019 i segnali positivi dal mercato immobiliare sono numerosi: domanda in crescita, tempi di vendita in contrazione, prezzi in ripresa (in alcune realtà) e canoni di locazione sempre più elevati. Dal 2010, per la prima volta, i canoni sono in aumento su tutte le tipologie considerate: monolocali (+2,3%), bilocali e trilocali (+1,8%).
In alcune città l’incremento è decisamente più elevato a causa della bassa offerta e questo sta portando nuovamente gli investitori sul mattone. Essi sono sicuramente attratti dalla rivalutazione degli immobili ma soprattutto dai rendimenti annui lordi che si attestano intorno al 5% per i bilocali e al 4,6% per i trilocali. Dalle nostre analisi si evince che essi rappresentano il 17,9% di coloro che hanno acquistato con le agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete.
Gli investitori sono sempre più interessati al mattone come forma di investimento.
Comprare un immobile per investimento e mantenerlo nel tempo garantisce comunque un capital gain ma allo stesso tempo permette di ottenere un rendimento annuo lordo interessante, mediamente intorno al 5% per un bilocale.
Nelle tre principali metropoli (Milano, Roma e Napoli) il bilocale nelle zone periferiche tocca punte del 7% annuo lordo a Milano, del 10% a Roma e dell’8% a Napoli. Nelle zone centrali non si va oltre il 4% lordo.
Abbiamo preso in considerazione le grandi città italiane e abbiamo simulato tutte le spese a cui può andare incontro un investitore e abbiamo scoperto che mediamente i canoni di locazione si decurtano di un 40%.
NOTA METODOLOGICA: il rendimento annuo lordo di un immobile in locazione è il rapporto tra i canoni di locazione annui (cioè la somma delle 12 mensilità) e il capitale investito per l’acquisto dell’immobile.
| Bilocale | Trilocale | |||
| Bari | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto |
| Media città | 5,3 | 2,6 | 4,9 | 2,6 |
| Centro | 3,8 | 1,9 | 3,7 | 2,0 |
| Semicentro | 5,6 | 2,8 | 5,1 | 2,7 |
| Periferia | 5,7 | 2,7 | 5,4 | 2,7 |
| Bilocale | Trilocale | |||
| Bologna | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto |
| Media città | 4,7 | 2,5 | 4,3 | 2,4 |
| Centro | 5,0 | 2,8 | 5,4 | 3,2 |
| Semicentro | 4,6 | 2,5 | 4,3 | 2,4 |
| Periferia | 4,6 | 2,4 | 4,0 | 2,2 |
| Bilocale | Trilocale | |||
| Firenze | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto |
| Media città | 4,1 | 2,2 | 3,6 | 2,0 |
| Centro | 3,5 | 2,0 | 3,3 | 1,9 |
| Semicentro | 4,1 | 2,2 | 3,6 | 2,0 |
| Periferia | 4,1 | 2,2 | 3,5 | 2,0 |
| Bilocale | Trilocale | |||
| Genova | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto |
| Media città | 5,3 | 2,4 | 5,1 | 2,6 |
| Semicentro | 6,0 | 2,7 | 6,1 | 3,1 |
| Periferia | 4,6 | 2,0 | 4,1 | 2,1 |
| Bilocale | Trilocale | |||
| Milano | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto |
| Media città | 4,8 | 2,7 | 4,6 | 2,7 |
| Centro | 3,5 | 2,1 | 3,6 | 2,2 |
| Semicentro | 4,1 | 2,4 | 4,1 | 2,4 |
| Periferia | 5,3 | 3,0 | 5,0 | 2,9 |
| Bilocale | Trilocale | |||
| Napoli | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto |
| Media città | 4,6 | 2,4 | 4,3 | 2,5 |
| Centro | 5,2 | 2,7 | 4,9 | 2,9 |
| Semicentro | 3,9 | 2,1 | 3,9 | 2,4 |
| Periferia | 4,8 | 2,5 | 4,4 | 2,4 |
| Bilocale | Trilocale | |||
| Roma | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto |
| Media città | 4,5 | 2,5 | 4,2 | 2,3 |
| Centro | 3,4 | 2,0 | 3,3 | 1,9 |
| Semicentro | 4,3 | 2,4 | 4,0 | 2,3 |
| Periferia | 5,1 | 2,7 | 4,6 | 2,5 |
| Bilocale | Trilocale | |||
| Palermo | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto |
| Media città | 5,6 | 2,6 | 5,4 | 2,7 |
| Centro | 5,5 | 2,6 | 5,2 | 2,6 |
| Semicentro | 5,4 | 2,6 | 5,2 | 2,6 |
| Periferia | 5,9 | 2,6 | 5,8 | 2,8 |
| Bilocale | Trilocale | |||
| Torino | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto |
| Media città | 4,6 | 2,1 | 4,5 | 2,3 |
| Centro | 3,7 | 1,9 | 3,6 | 1,9 |
| Semicentro | 4,3 | 2,1 | 4,2 | 2,1 |
| Periferia | 5,3 | 2,3 | 5,3 | 2,6 |
| Bilocale | Trilocale | |||
| Verona | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto | Rendimento annuo lordo | Rendimento annuo netto |
| Media città | 5,9 | 3,0 | 5,1 | 2,7 |
| Centro | 4,6 | 2,5 | 4,1 | 2,3 |
| Semicentro | 5,6 | 2,8 | 4,9 | 2,6 |
| Periferia | 6,6 | 3,3 | 5,6 | 2,9 |
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa