TECNOCASA: IL TRILOCALE E’ LA TIPOLOGIA PIU’ RICHIESTA
Categorie: Mercato nazionale e attualità-11.05.26-
MILANO FA ECCEZIONE CON IL BILOCALE
Secondo le analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, nelle grandi città a gennaio 2026 la domanda immobiliare si concentra prevalentemente sul trilocale, che raccoglie il 41,2% delle richieste. Seguono il bilocale (24,9%) e il quattro locali (22,3%). Il trilocale si conferma dunque la tipologia più ricercata. Le metrature ridotte, apprezzate da chi dispone di un budget limitato e dagli investitori (che spesso privilegiano questo segmento), restano comunque attrattive. Tuttavia, da giugno 2025 si osserva una minore concentrazione della domanda su monolocali e bilocali, in linea con la contrazione degli acquisti a fini di investimento, anche a causa dell’aumento dei prezzi. Parallelamente, cresce la quota di richieste di trilocali, tipologia più frequentemente acquistata come abitazione principale.
Se a livello nazionale prevale il trilocale, a Milano la tipologia più ricercata è il bilocale (45,1%), unica tra le grandi città a rappresentare un’eccezione. Ciò è riconducibile sia alla presenza significativa di investitori e single tra gli acquirenti, sia al fatto che Milano è la città più costosa d’Italia, con un prezzo medio di 4622 € al mq.
Il quattro locali è invece la tipologia prevalente a Genova (43,6%), città caratterizzata da prezzi sensibilmente più contenuti (1251 € al mq).
L’analisi della domanda nei capoluoghi di regione che non rientrano tra le grandi città conferma il trilocale come tipologia più richiesta con percentuali naturalmente più elevate (53,7%), seguito dal bilocale che si attesta al 21,5% e poi dal quattro locali (20,0%). %. In questi contesti aumenta la quota di richieste di trilocali (+0,7%). Rispetto a giugno 2025, si registra infine un calo del 2,2% nella percentuale di richieste di quattro locali. Tra i capoluoghi di regione, la percentuale di richieste di trilocali risulta più elevata a Catanzaro (63,2%) e a Venezia (61%).
Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa