Domanda e disponibilita’ di spesa immobiliare

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-29.03.2019-

EVOLUZIONI E CAMBIAMENTI DAL 2013 AL 2019

Negli ultimi anni il mercato immobiliare ha visto i prezzi scendere progressivamente e questo ha comportato un cambiamento sul fronte delle richieste.

L’Ufficio Studi Tecnocasa ha analizzato le tipologie immobiliari domandate dai potenziali acquirenti nelle grandi città: dal 2013 in poi si nota una diminuzione progressiva delle percentuali sui tagli più piccoli come monolocali e bilocali. Questo fino al 2017, quando si registra un lieve incremento della concentrazione delle richieste di monolocali e bilocali dovuto al ritorno degli investitori e, negli ultimi tempi, anche all’aumento dei prezzi (a Milano il bilocale è la tipologia più richiesta).

La domanda di trilocali è abbastanza costante negli ultimi anni perché il ridimensionamento dei valori ha reso questa tipologia più accessibile. Infatti, molte giovani coppie hanno acquistato da subito il trilocale, saltando il classico step dell’acquisto del bilocale.

Si è analizzata poi la disponibilità di spesa che registra un progressivo aumento nelle fasce più basse, fino a 170 mila €, il che significa che è salita la percentuale di persone che hanno destinato un capitale inferiore all’acquisto immobiliare. Questo trend, dovuto soprattutto all’atteggiamento prudenziale dagli istituti di credito a partire dalla fine del 2007, è stato una delle cause che ha determinato il ribasso dei prezzi. Negli ultimi tempi però stiamo notando in alcune realtà un aumento della concentrazione delle richieste nelle fasce di spesa più elevate a conferma di una lenta ripresa del mercato.

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa