Malaga: stabili i prezzi delle case

Categorie: Notizie flash

-20.03.20-

ANALISI DEL MERCATO IMMOBILIARE

L’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa Spagna, grazie alle informazioni prodotte dalle agenzie sul territorio iberico, ha realizzato un’indagine sull’andamento del mercato immobiliare di Malaga, città in cui è presente con 17 affiliati.

PREZZI

Nel primo semestre del 2019 il prezzo medio al mq di un immobile usato è pari a 1.566€ (era di 1.349€ nel primo semestre 2018), i valori delle case registrano un ribasso rispetto al 2010. Analizzando, però, l’andamento delle quotazioni negli ultimi trimestri (da gennaio a settembre 2019) si registra una situazione di stabilità.

MERCATO IMMOBILIARE

Jesús Jiménez, Responsabile Gruppo Tecnocasa a Malaga, ha evidenziato che Carretera de Cádiz è la zona con i prezzi più alti (132.767 € in media a corpo), seguita da Vialia – Huelin (124.400 € in media a corpo). La zona più economica è El Palo (96.000 € in media a corpo). Fino ad ottobre la maggior percentuale di appartamenti venduti in città aveva un prezzo compreso tra 75.000 e 150.000 € (68,5% delle proprietà intermediate).

COMPRAVENDITE

La città di Malaga è molto interessante per gli investitori, visto il numero significativo di vendite effettuate con questa motivazione è pari al 26,9% del totale; si tratta di un dato in crescita rispetto allo scorso anno, quando si registrava il 19,8% di acquisti ad uso investimento, ed è in linea con quello nazionale pari al 27% delle compravendite.

Il profilo dell’investitore è quello di una persona che acquista una casa in contanti (68%), ha un’età compresa tra i 25 e i 44 anni (52%), un contratto di lavoro a tempo indeterminato (53,6%), ha fatto studi universitari (42%) ed è di nazionalità spagnola (80%).

IL CONSIGLIO DELL’ESPERTO

Secondo Lazaro Cubero, Responsabile dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa Spagna, “i prezzi degli immobili di Malaga sono oggi a livelli inferiori rispetto al 2010, i prezzi sono stabili negli ultimi trimestri, il mercato della città offre buone opportunità”. “E’ importante – continua Cubero – selezionare attentamente, verificando che gli immobili proposti siano al reale valore di mercato. Molti venditori tendono ad incrementare i prezzi anche del 21% ipotizzando un aumento futuro, che è lontano dall’attuale situazione di mercato; questi immobili non trovano un acquirente e rimangono a lungo sul mercato.”

AFFITTI E RENDIMENTI

José Enrique Felipe, Responsabile Kìron a Malaga, ha sottolineato che attualmente un immobile in affitto dà un rendimento annuo lordo superiore al 7%”. Il canone medio di una casa nella città di Malaga è pari a 700 euro al mese, il valore delle locazioni è aumentato del 6,2%. La fascia di spesa più comune è tra 600 € a 800 € al mese che rappresenta il 56,8% del totale.

È possibile delineare il profilo dell’inquilino tipo in città: età compresa tra 25 e 44 anni (60,5%), ha un contratto di lavoro a tempo indeterminato (65,7%), un’istruzione di tipo universitario (39,4%) ed è di nazionalità spagnola (92%).

Le caratteristiche dell’immobile in affitto maggiormente richieste dall’inquilino medio sono: 3 locali (63,2%), tra 60 e 80 metri quadrati (52,6%) e dotato di ascensore (89,5%).

 

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa Spagna