Mercato della casa a Siviglia

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-12.04.2019-

IN UN ANNO I PREZZI CRESCONO DEL 10,56%, I CANONI DELL’8,78%

L’AFFITTO MEDIO MENSILE È PIÙ CARO DEL MUTUO DI 263 EURO

Il canone medio di affitto di una casa nella città di Siviglia è pari a 579 euro al mese, mentre la rata mensile di un mutuo per un immobile delle stesse caratteristiche è di 316 euro mensili. Se si tiene anche conto che la variazione annuale delle locazioni è stata del +8,78%, attualmente in città è meglio comprare che affittare.

L’analisi del mercato immobiliare di Siviglia, a cura dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa Spagna, prende poi in considerazione altri indici grazie alle 31 agenzie affiliate presenti capillarmente in città.

PREZZI
Nel primo semestre del 2018, le quotazioni immobiliari del medio usato in città si attestano a 1.288 € al metro quadro, con una variazione sull’anno del 10,56%, assestandosi ai livelli del 2012.

Triana è la zona dove si raggiungono i valori più elevati (2.159 € mq) e Cerro-Amate l’area con i prezzi più bassi (661 € mq). La maggior parte delle compravendite ha riguardato soluzioni dal prezzo inferiore ai 75.000 euro (45% degli immobili venduti fino a novembre 2018).

COMPRAVENDITE

Il 31,7% delle compravendite avvenute in città sono state realizzate da investitori. Tale dato è particolarmente rappresentativo del mercato locale, in quanto supera la media nazionale che si attesta al 26,5%. A Siviglia, il numero di investitori continua a crescere dal 2015, anno in cui rappresentavano il 21,8% degli acquisti effettuati. Altra capitale andalusa che supera la media nazionale è Granada con una media di acquisti da parte di investitori del 37,3%. Tuttavia il trend vede una diminuzione degli investitori rispetto al 2017 (quando erano il 27,2%).
L’investitore acquista in contanti (83,3%), ha un’età compresa tra i 25 e i 44 anni (42,4%), è laureato nel 48,4% dei casi, ed a per lo più un contratto di lavoro indeterminato (47,5%).

ACQUISTARE PER METTERE IN AFFITTO

L’aumento dei canoni di locazione a Siviglia ha reso interessante l’acquisto per investimento, grazie ad un rendimento annuo dell’8% con conseguente diminuzione di immobili vuoti.

Il tempo necessario per recuperare l’investimento, cioè il numero di anni necessari per recuperare il prezzo di acquisto grazie ai canoni annuali ottenuti, è di 13 anni (152 mesi).

Quindi, una persona che ha dei risparmi può ottenere un mutuo la cui rata sarà inferiore a un affitto. Ad esempio, per una proprietà di € 88.000, con un mutuo di € 70.400, a un interesse annuo del 2,5% e con una durata di 25 anni, la rata mensile del prestito sarebbe € 316, mentre l’affitto mensile per affittare la proprietà sarebbe salita a € 579, con una differenza di € 263.

L’inquilino medio ha tra 25 e 44 anni (47,8%), un lavoro a tempo indeterminato (55,4%) e studi universitari (39,4%). Predilige un trilocale (48,2% dei casi), arredato (84,1%) e con un canone compreso tra 400 e 600 € al mese (63%).

IL CONSIGLIO DELL’ESPERTO

Secondo Lazaro Cubero, Responsabile dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa Spagna, “i prezzi degli immobili di Siviglia sono oggi ai livelli del 2012 e quindi il mercato offre ancora buone opportunità”. “Tuttavia – continua Cubero – è importante ricercare attentamente l’immobile e selezionare quelli proposti al reale valore di mercato, facendo attenzione ad una pratica che vede molti venditori incrementare i prezzi anche del 18% ipotizzando una crescita futura, ma lontano da quella che è l’attuale situazione di mercato”.

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa Spagna