Profilo investitori immobiliari Spagna
Categorie: Notizie flash07.07.2017
PROFILO INVESTITORI BARCELLONA
Il 38,12% delle compravendite realizzate a Barcellona nel secondo semestre 2016 sono state realizzate da investitori
Il profilo dell’investitore tipo a Barcellona è spagnolo (60%), uomo (67,80%), di età compresa tra 25 e 44 anni (45,64%), lavoratore autonomo (46,67%) e paga in contanti nell’82,14% dei casi.
Questi dati si basano sulle compravendite intermediate dalle agenzie affiliate Tecnocasa (oltre 80) presenti capillarmente nella capitale catalana. Il numero di compravendite effettuate da investitori a Barcellona è superiore rispetto alla media nazionale, che è del 28,08% e al dato di Madrid (34,72)
RENDIMENTI DA LOCAZIONE
Molti degli investitori sono stati attratti dagli alti rendimenti ottenuti dando in locazione l’immobile. Nel 2016 il rendimento medio è stato del 6%. Le zone più richieste in città sono: Barceloneta, Gótico-Borne e Raval.
Allo stesso tempo si nota come a Barcellona il canone di locazione nel 2016 sia aumentato dell’11,4% rispetto all’anno precedente. Ad esempio nel 2016 il canone mensile per una soluzione di 70 mq era di 846€.
PROFILO INVESTITORI MADRID
Il 34,72% delle compravendite realizzate a Madrid nel secondo semestre 2016 sono state realizzate da investitori
Il 34,72% delle compravendite realizzate nella capitale spagnola nel secondo semestre 2016 sono state realizzate da investitori. L’investitore medio è uomo nel 68,15% dei casi, ha tra i 24 e i 44 anni (41,95%) è di nazionalità spagnola (89,27%), ha un contratto di lavoro a tempo indeterminato (43,90%) e nel 76,44% dei casi paga in contanti.
Questo è il dato che risulta dall’analisi delle compravendite intermediate dalle reti Tecnocasa e presenti in città con oltre 100 agenzie affiliate. Un acquisto su tre del totale compravendite è stato per investimento. Il dato è superiore alla media nazionale che si attesta al 28,08%.
RENDIMENTI DA LOCAZIONE
Molti dei nuovi investitori sono stati attirati dagli alti rendimenti garantiti dalla locazione di un immobile. A Madrid il rendimento medio è del 7,32% e arriva fino all’8,65% se la soluzione abitativa è priva di ascensore.
Le zone maggiormente richieste dagli investitori nella capitale sono: il centro, Tetuán-Prosperidad, Paseo de Extremadura, Carabanchel, Villaverde e Usera.
Negli ultimi due anni si registra un aumento dei canoni pari al 6,26% rispetto al 2015. Ad esempio nel 2016 il canone mensile per una soluzione di 70 mq era di 748€.
QUOTAZIONI IMMOBILIARI A MADRID
Per quanto riguarda il prezzo al mq, per acquistare un immobile nella capitale si spendono 1.859€, con un aumento del 6,84% in relazione allo stesso semestre del 2015. il mutuo medio a Madrid, nei sei mesi in esame, è pari a € 96.223, 9,8% in più rispetto all’anno precedente.
“In entrambe le città si tratta di piccoli investitori che impiegano i loro capitali puntando sul mercato immobiliare, attratti da rendimenti che non otterrebbero sui mercati obbligazionari o azionari“ precisa Lázaro Cubero, Direttore del Dipartimento di Analisi Spagnolo di Tecnocasa.