Come sta andando il mercato immobiliare in Ciociaria?

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– 18.12.2020 –

SPECIALE MERCATO IMMOBILIARE CIOCIARIA 2020

Descritto e testimoniato in molte opere e pubblicazioni, il territorio della Ciociaria è stato d’ispirazione, per ambientazioni letterarie e set cinematografici a soggetti e contesti, talvolta vaghi, che però ne mettevano in risalto la bellezza dell’ambiente e della cultura legata alla terra e alle tradizioni.

Indimenticabile l’interpretazione di Sofia Loren ne “La Ciociara” che ha fatto conoscere anche all’estero la Ciociaria e l’ha consacrata come topos neorealista per eccellenza.

Come sta andando il mercato immobiliare in una delle aree italiane più conosciute nel mondo?

VEROLI-BOVILLE ERNICA
Veroli, città medievale posta nel cuore della Ciociara con antichissime origini, registra nel primo semestre 2020 registra un buon fermento immobiliare, grazie a prezzi moderati e a tassi di interesse vantaggiosi. Le quotazioni immobiliari si stanno stabilizzando.

La maggior parte delle richieste di acquisto riguardano il centro storico, in particolare si ricercano appartamenti di 2-3 locali con terrazzi e giardini, soprattutto da parte di giovani coppie (prima casa).
Il centro storico, caratterizzato soprattutto da costruzioni medievali, attrae anche gli stranieri (Inglesi, Norvegesi, Canadesi, Americani, Thailandesi, Russi e Australiani) affascinati da soluzioni caratteristiche in pietra viva e con spazi esterni.

Ben collegate dalla superstrada Frosinone-Sora, le zone di Castelmassimo, Casamari, San Giuseppe e Giglio di Veroli offrono nuove costruzioni in edilizia privata, costituite da villini a schiera, bifamiliari e appartamenti: in queste zone il mercato e molto vivace, i prezzi si aggirano intorno ai 90-120 mila € per appartamenti e 130-150 mila € per villini.
In queste località si affacciano al mercato prevalentemente famiglie che si spostano da Frosinone o dai comuni limitrofi, facendo acquisti migliorativi, prediligendo l’immobile di qualità con caratteristiche di risparmio energetico, immerso nel verde ma comodo per raggiungere la città.
Si segnalano richieste di casali caratteristici con ampio terreno nelle zone di Santa Francesca e Scifelli da parte di professionisti, da adibire ad agriturismi e ma anche come abitazioni.
Il comune di Boville Ernica, che conta circa 9000 abitanti, ha un caratteristico centro storico anch’esso richiesto dagli stranieri (canadesi ed americani) che ricercano appartamenti con giardino e terrazzo; il loro budget varia dai 60.000 agli 80.000 €.

ALATRI E COMUNI LIMITROFI
Alatri, comune limitrofo a Frosinone, vede, nel primo semestre 2020, una richiesta immobiliare orientata all’acquisto di immobili di qualità, con parametri energetici medio-alti e realizzati con buone rifiniture. Scelto in gran parte giovani coppie e famiglie che si indirizzano su nuove costruzioni, ma anche su immobili ristrutturati con uno spazio esterno (giardino o terrazzo) ubicati nei pressi del centro. Stabili i prezzi e in crescita il numero delle compravendite. Nel centro storico e nei limitrofi comuni di Collepardo e Vico nel Lazio si segnalano richieste di monolocali e bilocali a prezzi vantaggiosi (si riescono a trovare intorno ai 20 mila €) da destinare a seconda casa; la ricerca prevalente, in questo caso, è per immobili posizionati nei pressi di piazze e parcheggi. Aumentano le richieste di acquisto di soluzioni indipendenti anche nelle zone più periferiche.

Mercato vivace nella frazione di Tecchiena, dove è possibile acquistare villette a schiera e bifamiliari di nuova costruzione a prezzi medi intorno a 160 mila € (2-3 stanze da letto con doppi servizi e giardino). Ad acquistare anche famiglie che si spostano da Frosinone alla ricerca di soluzioni che non sono molto distanti dalla città e che garantiscano risparmio energetico, tranquillità ed aree verdi. Tecchiena, infatti, tra i punti di forza ha ottimi collegamenti con l’autostrada A1 ed il resto della provincia. Si possono acquistare anche case indipendenti e semi-indipendenti con corti o giardini, oppure casali in pietra da ristrutturare.

Piuttosto vivace la richiesta di terreni edificabili, di fabbricati da riqualificare o demolire da parte di costruttori e piccoli imprenditori che intendono fare piccoli interventi edilizi con poche unità abitative.

ISOLA DEL LIRI-CASTELLIRI-ARPINO-MONTE SAN GIOVANNI CAMPANO
Nella prima parte del 2020 i valori immobiliari nella zona di Isola del Liri sono stabili. La domanda si orienta soprattutto sulla prima casa, con famiglie che ricercano trilocali e case indipendenti a ridosso del centro urbano che, molto spesso, fanno ricorso al mutuo. Negli ultimi anni si nota l’aumento dell’interesse da parte di giovani coppie, sempre a ridosso del centro storico, attirate dalla presenza di molti locali e dalla movida che ha ormai preso piede nella città in particolar modo nella “via” che costeggia la Cascata.

Isola del Liri, cittadina famosa per essere l’unico centro storico in Europa attraversato da una cascata naturale, è raggiungibile attraversando Castelliri un piccolo paese di circa 3000 abitanti che negli ultimi anni si sta rivalutando grazie all’incremento dei servizi, reso possibile grazie alla presenza della Superstrada Sora-Frosinone.

Mentre Arpino, città conosciuta per aver dato i natali a Cicerone, conquista il cuore di inglesi, tedeschi, francesi e si conferma come uno dei luoghi preferiti per acquistare una seconda casa.

I potenziali acquirenti sono attratti da immobili antichi, con rifiniture di particolare pregio da utilizzare come dimora per le vacanze e nei week-end. Le campagne e le zone collinari sono decisamente amate dagli stranieri che, proprio per questo motivo, scelgono questi luoghi.

A Monte San Giovanni Campano, comune di circa 13.000 abitanti, il mercato immobiliare è prettamente di prima casa; la richiesta nel centro storico si indirizza su appartamenti con giardini o terrazzi, mentre nelle frazioni la tipologia più richiesta è la casa indipendente con giardino.

PIEDIMONTE SAN GERMANO
Piedimonte San Germano è un crocevia strategico in quanto si trova in prossimità di Cassino, vicino all’uscita dell’Autostrada del Sole e ai piedi del monte Cairo. La FCA ha qui costruito uno dei suoi stabilimenti più moderni con migliaia di lavoratori, favorendo un indotto industriale e di servizi in zona. La vicinanza a Cassino rende il territorio ambito anche dai Cassinati e dalle persone che qui lavorano alla ricerca di un luogo meno caro e più a dimensione d’uomo. Il mercato è comunque vivace grazie ai prezzi contenuti degli immobili, ai tassi dei mutui mai così bassi. Le tipologie più richieste sono quelle di media grandezza 3-4 locali con metrature tra gli 80 e i 100 mq. La motivazione principale (circa 70%) è costituita dall’acquisto della prima abitazione, con prevalenza di giovani coppie.

La zona più richiesta è Piedimonte bassa, in quanto offre anche costruzioni recenti ed è vicino ai principali servizi; la zona di Piedimonte alta è meno richiesta e i prezzi sono decisamente più bassi. Molto vivace il mercato delle locazioni grazie alla presenza di numerose persone, che si trasferiscono per motivi lavorativi (FCA) e richiedono tipologie tra i 2 e i 3 locali ammobiliati, con valori che vanno da € 300 per un bilocale a € 400 per un trilocale.

SORA
Il mercato immobiliare nel comune di Sora è sostanzialmente stabile. Il mattone è animato da acquirenti di prima casa (famiglie e giovani coppie) alla ricerca di quadrilocali e case indipendenti.

La zona del centro e la prima periferia sono le zone più quotate poiché caratterizzate da una maggiore vicinanza ai servizi, mentre troviamo prezzi più contenuti nelle zone periferiche e nei comuni limitrofi determinati anche dalla vetustà degli immobili costruiti negli anni ’70-’80.

Un leggero aumento degli investitori stranieri si registra nel comune di Posta Fibreno: scelgono le rive del Lago come meta turistica di vacanze e week-end, così come il centro storico di Fontechiari caratterizzato dalle costruzioni in pietra dell’800.

ANAGNI
Il primo semestre del 2020 ha mostrato una leggera diminuzione delle richieste, ma attualmente il mercato si sta vivacizzando per quanto riguarda l’acquisto prima casa.

Gli acquirenti alla ricerca degli appartamenti hanno privilegiato gli immobili già ristrutturati e fuori le mura del centro storico e coloro alla ricerca di soluzioni indipendenti hanno scelto le zone limitrofe al centro.

Chi desidera un appartamento si orienta sul trilocale, mentre chi predilige le soluzioni indipendenti opta per una metratura tra 80 e 100 mq, con 500-1000 mq di corte.

Poche le nuove costruzioni realizzate, immesse sul mercato a prezzi distanti dalla capacità di spesa dei potenziali acquirenti.

PALIANO
Il prezzo medio degli appartamenti all’interno del paese è compreso tra € 500 e € 1.000 al mq.

Le tipologie che hanno registrato il maggior apprezzamento sono ville e case indipendenti ubicate in zone limitrofe al centro del paese, le cui quotazioni mostrano una certa stabilità (in media € 1.000,00 al metro quadro). Primeggia l’acquisto della prima casa, gli acquirenti sono in prevalenza giovani coppie in cerca di un’abitazione di medio taglio.

A Paliano il mercato degli affitti è in fermento, grazie all’arrivo del colosso Amazon nel limitrofo comune di Colleferro.

ALTIPIANI DI ARCINAZZO
Altipiani di Arcinazzo è una caratteristica località montana con vocazione prettamente turistica da cui si raggiunge con estrema facilità il paese di Filettino, situato nel contesto del Parco Naturale Regionale dell’Appennino Monti Simbruini e la rinomata cittadina termale di Fiuggi, da cui dista solo 5 km. Il mercato immobiliare della zona è costituito prettamente da compravendite di seconde case ed interessa una clientela prevalentemente romana o del litorale laziale anche se nell’ultimo anno si affacciano anche clienti di Frosinone e provincia. Il centro storico si mantiene invece per lo più destinazione di un turismo romano o prima abitazione per stranieri.

Gli acquirenti sono spesso pensionati che acquistano piccoli appartamenti nella zona centrale per lo più bilocali tra i 10.000 e i 15.000 €, posizionati al piano terra o in palazzine dotate di ascensore e adiacenti a tutti i servizi. Si affacciano sul mercato anche famiglie con bambini che, oltre ai trilocali con giardino al prezzo medio di 39.000 €, si concentrano sull’acquisto di ville unifamiliari (da 70.000 € a 150.000 €). I prezzi continuano ad essere molto contenuti rispetto a tutto il territorio della Ciociaria e si aggirano su valori tra i 10-15 mila € per i bilocali, 18-23 mila € per i bilocali con giardino, 25 mila € per i trilocali, 35-45 mila € per trilocali con giardino, fino a 150 mila € per soluzioni unifamiliari. In zona Piglio aumenta la richiesta di acquisto di prima casa da parte di giovani coppie che alzano il loro budget per appartamenti sulla zona centrale maggiormente servita spingendosi fino a 60.000 € per trilocali di ampia metratura.

FIUGGI
Nel primo semestre del 2020 il mercato di Fiuggi, città termale e turistica della Ciociaria, ha confermato il trend dell’anno precedente: le quotazioni immobiliari hanno avuto un ulteriore ribasso sulle tipologie più ampie (4 locali hanno prezzo di vendita di poco superiore al 3 locali, sotto 95.000 €), meno evidente per le tipologie più piccole 2 e 3 locali i cui prezzi sono compresi tra i 24.000 e i 28.000 € per i bilocali e tra i 45.000 e 50.000 € per i trilocali (in entrambi i casi soluzioni ristrutturate o recenti).

In aumento il mercato dell’abitazione principale, costituito da potenziali acquirenti provenienti da paesi limitrofi, attirati dai prezzi contenuti. Coloro che comprano seconde case provengono dalla vicina Roma e dalla Campania.

ATINA E RESTO DELLA VALLE DI COMINO
Tra i vari Comuni della Valle di Comino (Picinisco, Gallinaro, San Donato Valle di Comino, Alvito, Casalattico e Casalvieri) Atina è decisamente il Comune con il maggior fermento commerciale, elemento che ha fatto registrare nel primo semestre del 2020 un notevole aumento delle richieste residenziali, prevalentemente destinate all’acquisto dell’abitazione principale da parte di giovani coppie o di single. I prezzi medi dell’usato ad Atina sono tra 600-700 € al mq nell’area centrale, mentre nella parte periferica i valori scendono a 400-500 € al mq. Sul nuovo si registrano prezzi medi compresi tra 850 e 1000 € al mq. Le tipologie più richieste sono trilocali e quadrilocali per la zona di Ponte Melfa, immobili indipendenti o semi-indipendenti con giardino per le altre località.

CASSINO
Continua il trend dinamico del mercato residenziale della città di Cassino. Le motivazioni sono da ricondurre prevalentemente all’abbassamento dei prezzi negli ultimi anni, alla posizione geografica notevolmente vantaggiosa che vede Cassino a metà strada tra Roma e Napoli sulla direttrice dell’Autostrada del Sole, all’assetto urbanistico particolarmente razionale e fluido ed alla presenza di diverse facoltà universitarie. Si aggiunge inoltre la presenza del Tribunale che raccoglie un’area geografica che spazia dall’alto Casertano al Sud Pontino e la presenza di un turismo religioso con numerosi visitatori che si recano all’abbazia di Montecassino, oltre al fatto di ospitare l’importante stabilimento FCA.

Nel primo semestre dell’anno il mercato immobiliare del comune di Cassino, grazie ai prezzi contenuti e ai tassi dei mutui vantaggiosi, è stato piuttosto vivace sia in termini di transazioni prima casa sia sugli acquisti per investimento. Continua il processo di stabilizzazione dei prezzi.

Per la zona centrale l’interesse maggiore è stato riservato alla vendita di appartamenti usati in condomini con spazi comuni e presenza di posto auto o garage. Le tipologie più richieste in centro sono i tagli piccoli (valori degli immobili compresi tra 60/75 mila € per i bilocali e 100/135 mila € per tipologie trilocali) utilizzate sia come abitazione principale sia per investimento. Buona la richiesta per il nuovo, che focalizza l’interesse sui trilocali, ma anche bilocali e quadrilocali, in classe energetica performante i cui prezzi medi vanno da 1.800 a 1.900 al mq. Le zone dell’immediata periferia sono particolarmente richieste quando si tratta di tipologie immobiliari bifamiliari o plurifamiliari di nuova o recente costruzione e con giardino.

Il mercato della locazione interessa maggiormente i giovani, gli studenti e le giovani coppie; la richiesta è maggiormente concentrata su bilocali e trilocali arredati, con canoni medi mensili compreso tra 350 e 500 €.

CERVARO
Il mercato immobiliare del Comune di Cervaro nel primo semestre 2020 è particolarmente orientato su tipologie indipendenti e porzioni di immobili con giardino a prezzi particolarmente contenuti. Piacciono i tagli piccole e medi in zona centrale, con valori compresi tra 30 e 60 mila €. La maggior parte delle richieste riguardano la prima casa. Buona la domanda di immobili di recente costruzione, appartamenti o ville unifamiliari e plurifamiliari con giardino, costruiti a ridosso del centro.

Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa