ANALISI KIRON SULLE SCELTE DEL MUTUO CASA NEL LAZIO
Categorie: Centro / Indici e tendenze– 18.03.2021 –
MUTUI LAZIO: ANALISI DEL PRODOTTO (2020)
Le scelte delle famiglie in regione
- Lazio: il 94,8% sceglie il tasso fisso che cresce del +20,5% rispetto al 2019
- Nel Lazio crescono i mutui di sostituzione e surroga del +2,2%
- Nel Lazio il ticket medio è pari a 128.700 euro
In Italia il mercato dei mutui alla famiglia, nonostante le difficoltà legate all’emergenza sanitaria, resta ben strutturato. Nel corso degli anni, per mezzo del «Quantitative Easing», la Bce ha contribuito a tenere bassi i tassi di interesse agevolando di fatto l’accesso al credito delle famiglie a tassi molto competitivi. Ad oggi, visti i prezzi degli immobili ancora convenienti ed i tassi dei mutui ancora ai minimi storici, permangono interessanti opportunità sul mercato immobiliare sia per chi vuole comprare a scopi abitativi sia per chi vuole acquistare a titolo di investimento.
Per una fotografia il più completa e chiara possibile del settore ipotecario, l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha preso in considerazione ulteriori indici quali scopo finanziamento, tipologia tasso, durata e importo medio dei mutui ipotecari sottoscritti attraverso le 195 agenzie a marchio Kìron ed Epicas nel periodo (anno 2020) e confrontati con l’anno precedente.
SCOPO FINANZIAMENTO
Nel Lazio l’acquisto della prima casa è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta l’85,9% del totale delle richieste. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta l’8,7%. Le operazioni di consolidamento dei debiti, (con il quale si estinguono i debiti accumulati nel breve periodo, sostituendoli con una nuova forma di finanziamento con una diversa rata o una differente tempistica di rimborso) costituiscono l’1,8%. Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta l’1,3% del totale. E’ pari allo 0,5% la percentuale di coloro che accendono un mutuo per costruire o ristrutturare la propria abitazione. Interessante analizzare anche quanti scelgono un finanziamento per l’acquisto della seconda casa e che costituiscono l’1,7%.
Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per consolidamento del +0,6%, sostituzione e surroga del +2,2% e un calo per l’acquisto della prima casa del -2,2%, acquisto della seconda casa del -0,4%. Pressoché invariate le altre finalità.
TIPOLOGIA TASSO
Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo nel Lazio il 94,8% dei mutuatari ha optato per un prodotto a Tasso Fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a Tasso Variabile con CAP con il 2,6% delle preferenze.
Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per i prodotti a tasso fisso del +20,5% e un calo per i prodotti a tasso variabile del -11,9%, a tasso variabile con CAP del -5,2%, a tasso misto del -3,3%. Pressoché invariati gli altri prodotti.
DURATA DEL MUTUO
A livello nazionale la durata media del mutuo è di 24,8 anni, pari al valore dell’anno precedente.
In Lazio la durata media è pari a 24,9 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 24,7 anni.
Segmentando per fasce di durata, emerge che il 41,6% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni, il 30,8% si colloca nella fascia 21-25 anni, il 17,5% ricade nella durata 16-20 anni, il 9,9% si colloca nella fascia 10-15 anni. I prestiti ipotecari di durata inferiore a 10 anni rappresentano solamente lo 0,2% del totale, a causa dei costi elevati della rata mensile.
IMPORTO DEL MUTUO
Nel 2020 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 113.700 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 111.800 euro.
In Lazio il ticket medio è risultato pari a circa 128.700 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 125.400.
Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia più sbilanciata verso importi di medio-bassa entità.
Il 2,4% dei mutui erogati, infatti, ha un importo inferiore a 50.000 €.
Il 32,2% dei mutui ha un importo appartenente alla fascia ≥ 50.000 e < 100.000 €.
Il 36,9% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 € a 150.000 €.
Il 20,4%, invece, si colloca nella fascia successiva, ≥ 150.000 e < 200.000 €.
La percentuale dei mutui che superano i 200.000 € è pari a 8,1%.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa