MUTUI FRIULI VENEZIA GIULIA: ANALISI DEL PRODOTTO – I semestre 2024
Categorie: Indici e tendenze / Mercato Creditizio e Prestiti personali / Nord– 10.01.2025 –
Le scelte delle famiglie
In Friuli Venezia Giulia la durata media è pari a 27,5 anni
Kìron Partner per delineare una fotografia il più completa e chiara possibile del settore ipotecario ha preso in considerazione i mutui ipotecari sottoscritti attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas nel I semestre 2024 e li ha confrontati con l’anno precedente analizzando in particolare: scopo del finanziamento, tipologia di tasso, durata e importo medio del mutuo.
SCOPO FINANZIAMENTO
L’acquisto della prima casa in Friuli Venezia Giulia è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 90% del totale delle richieste. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta l’1,8%. Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta l’1,8% del totale. Interessante analizzare anche quanti scelgono un finanziamento per l’acquisto della seconda casa e che costituiscono il 6,4%.
Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per acquisto della seconda casa del +4,0% e un calo per l’acquisto della prima casa del -3,6%, liquidità del -0,6%. Pressoché invariate le altre finalità.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
TIPOLOGIA TASSO
Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo in Friuli Venezia Giulia il 94,5% dei mutuatari ha optato per un prodotto a Tasso Fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a Tasso Variabile con il 5,5% delle preferenze.
Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per i prodotti a tasso fisso del +25,7% e un calo per i prodotti a tasso variabile del -25,7%. Pressoché invariati gli altri prodotti.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
• Tasso variabile: rata collegata nel tempo ad un tasso di riferimento (Euribor o BCE) che ad ogni variazione positiva o negativa ne aumenta o diminuisce la rata.
• Tasso variabile con CAP: tasso variabile puro con l’opzione di avere un tetto massimo da non superare.
• Tasso fisso: rata invariata in quanto il tasso è definito nel momento della sottoscrizione in funzione del parametro di riferimento (EurIRS).
• Tasso misto: mutuo flessibile con la possibilità di passare da una rata a tasso fisso ad una a tasso variabile o viceversa.
DURATA DEL MUTUO
A livello nazionale la durata media del mutuo è di 26,6 anni, mentre nel semestre precedente era pari a 26,7 anni. In Friuli Venezia Giulia la durata media è pari a 27,5 anni, mentre nel semestre precedente era pari a 27,2 anni.
Segmentando per fasce di durata, emerge che il 68,2% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni, il 19,1% si colloca nella fascia 21-25 anni, il 9,1% ricade nella durata 16-20 anni, il 3,6% si colloca nella fascia 10-15 anni.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
Durata Media Mutuo (Friuli Venezia Giulia): 27,5 anni
IMPORTO DEL MUTUO
Nel I Semestre del 2024 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 114.900 euro, mentre nel semestre precedente ammontava a 114.500 euro.
In Friuli Venezia Giulia il ticket medio è risultato pari a circa 101.600 euro, mentre nel semestre precedente ammontava a 99.000.
Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia più sbilanciata verso importi di medio-bassa entità.
Il 4,5% dei mutui erogati, infatti, ha un importo inferiore a 50.000 €.
Il 56,4% dei mutui ha un importo appartenente alla fascia ≥ 50.000 e < 100.000 €.
Il 30,0% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 € a 150.000 €.
Il 5,5%, invece, si colloca nella fascia successiva, ≥ 150.000 e < 200.000 €.
La percentuale dei mutui che superano i 200.000 € è pari a 3,6%.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
Importo Medio Mutuo (Friuli Venezia Giulia): 101.600 euro
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa