MUTUI SARDEGNA: ANALISI DEL PRODOTTO – I semestre 2024
Categorie: Indici e tendenze / Isole / Mercato Creditizio e Prestiti personali– 10.01.2025 –
Le scelte delle famiglie in regione
In Sardegna la durata media è pari a 27,1 anni
Kìron Partner per delineare una fotografia il più completa e chiara possibile del settore ipotecario ha preso in considerazione i mutui ipotecari sottoscritti attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas nel Isemestre 2024 e li ha confrontati con l’anno precedente analizzando in particolare: scopo del finanziamento, tipologia di tasso, durata e importo medio del mutuo.
SCOPO FINANZIAMENTO
L’acquisto della prima casa in Sardegna è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta l’84,5% del totale delle richieste. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta l’8,2%. Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta il 2,3% del totale. E’ pari all’1,8% la percentuale di coloro che accendono un mutuo per costruire o ristrutturare la propria abitazione. Interessante analizzare anche quanti scelgono un finanziamento per l’acquisto della seconda casa e che costituiscono il 3,2%.
Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per acquisto della seconda casa del +1,0%, costruzione e ristrutturazione del +0,9%, sostituzione e surroga del +2,4% e un calo per l’acquisto della prima casa del -2,6%, liquidità del -1,7%. Pressoché invariate le altre finalità.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
TIPOLOGIA TASSO
Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo in Sardegna il 95,9% dei mutuatari ha optato per un prodotto a Tasso Fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a Tasso Misto con il 4,1% delle preferenze.
Rispetto al periodo precedente non rileviamo variazioni percentuali significative.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
• Tasso variabile: rata collegata nel tempo ad un tasso di riferimento (Euribor o BCE) che ad ogni variazione positiva o negativa ne aumenta o diminuisce la rata.
• Tasso variabile con CAP: tasso variabile puro con l’opzione di avere un tetto massimo da non superare.
• Tasso fisso: rata invariata in quanto il tasso è definito nel momento della sottoscrizione in funzione del parametro di riferimento (EurIRS).
• Tasso misto: mutuo flessibile con la possibilità di passare da una rata a tasso fisso ad una a tasso variabile o viceversa.
DURATA DEL MUTUO
A livello nazionale la durata media del mutuo è di 26,6 anni, mentre nel semestre precedente era pari a 26,7 anni.
In Sardegna la durata media è pari a 27,1 anni, mentre nel semestre precedente era pari a 26,8 anni.
Segmentando per fasce di durata, emerge che il 70,0% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni, il 14,5% si colloca nella fascia 21-25 anni, il 10,9% ricade nella durata 16-20 anni, il 4,5% si colloca nella fascia 10-15 anni.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
Durata Media Mutuo (Sardegna): 27,1 anni
IMPORTO DEL MUTUO
Nel I Semestre del 2024 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 114.900 euro, mentre nel semestre precedente ammontava a 114.500 euro.
In Sardegna il ticket medio è risultato pari a circa 112.800 euro, mentre nel semestre precedente ammontava a 105.500.
Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia più sbilanciata verso importi di medio-bassa entità.
Il 4,5% dei mutui erogati, infatti, ha un importo inferiore a 50.000 €.
Il 38,2% dei mutui ha un importo appartenente alla fascia ≥ 50.000 e < 100.000 €.
Il 41,4% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 € a 150.000 €.
Il 12,3%, invece, si colloca nella fascia successiva, ≥ 150.000 e < 200.000 €.
La percentuale dei mutui che superano i 200.000 € è pari a 3,6%.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
Importo Medio Mutuo (Sardegna): 112.800 euro
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa