KìRON. MUTUI LAZIO: ANALISI DEL PRODOTTO 2025
Categorie: Centro / Indici e tendenze / Mercato Creditizio e Prestiti personali– 03.07.2026 –
Le scelte delle famiglie in regione
Nel Lazio il ticket medio è risultato pari a circa 138.800 euro
Kìron Partner per delineare una fotografia il più completa e chiara possibile del settore ipotecario ha preso in considerazione i mutui ipotecari sottoscritti attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas nel 2025 e li ha confrontati con l’anno precedente analizzando in particolare: scopo del finanziamento, tipologia di tasso, durata e importo medio del mutuo.
SCOPO FINANZIAMENTO
L’acquisto della prima casa nel Lazio è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 91,9% del totale delle richieste. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta il 4,9%. Le operazioni di consolidamento dei debiti, costituiscono lo 0,2%. Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta lo 0,5% del totale. E’ pari allo 0,6% la percentuale di coloro che accendono un mutuo per costruire o ristrutturare la propria abitazione. Interessante analizzare anche quanti scelgono un finanziamento per l’acquisto della seconda casa e che costituiscono l’1,9%.
Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per sostituzione e surroga del +1,0% e un calo per l’acquisto della prima casa del -0,7%, acquisto della seconda casa del -0,4%. Pressoché invariate le altre finalità.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
TIPOLOGIA TASSO
Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo nel Lazio l’86,8% dei mutuatari ha optato per un prodotto a Tasso Fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a Tasso Misto con il 11,9% delle preferenze.
Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per i prodotti a tasso misto del +7,2% e un calo per i prodotti a tasso fisso del -7,5%. Pressoché invariati gli altri prodotti.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
- Tasso variabile: rata collegata nel tempo ad un tasso di riferimento (Euribor o BCE) che ad ogni variazione positiva o negativa ne aumenta o diminuisce la rata.
- Tasso variabile con CAP: tasso variabile puro con l’opzione di avere un tetto massimo da non superare.
- Tasso fisso: rata invariata in quanto il tasso è definito nel momento della sottoscrizione in funzione del parametro di riferimento (EurIRS).
- Tasso misto: mutuo flessibile con la possibilità di passare da una rata a tasso fisso ad una a tasso variabile o viceversa.
DURATA DEL MUTUO
A livello nazionale la durata media del mutuo è di 26,8 anni, mentre nel 2024 era pari a 26,6 anni.
Nel Lazio la durata media è pari a 26,8 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 26,6 anni.
Segmentando per fasce di durata, emerge che il 67,5% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni, il 13,9% si colloca nella fascia 21-25 anni, il 10,5% ricade nella durata 16-20 anni, l’8,0% si colloca nella fascia 10-15 anni. I prestiti ipotecari di durata inferiore a 10 anni rappresentano solamente lo 0,1% del totale, a causa dei costi elevati della rata mensile.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
Durata Media Mutuo (Lazio): 26,8 anni
IMPORTO DEL MUTUO
Nel 2025 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 128.100 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 119.400 euro.
Nel Lazio il ticket medio è risultato pari a circa 138.800 euro, mentre nel 2024 ammontava a 129.800.
Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia più sbilanciata verso importi di medio-bassa entità.
L’1,8% dei mutui erogati, infatti, ha un importo inferiore a 50.000 €.
Il 25,8% dei mutui ha un importo appartenente alla fascia ≥ 50.000 e < 100.000 €.
Il 37,8% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 € a 150.000 €.
Il 23,3%, invece, si colloca nella fascia successiva, ≥ 150.000 e < 200.000 €.
La percentuale dei mutui che superano i 200.000 € è pari a 11,3%.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
Importo Medio Mutuo (Lazio): 138.800 euro
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa