MUTUI EMILIA ROMAGNA: ANALISI DEL PRODOTTO (2023). Le scelte delle famiglie in regione
Categorie: Indici e tendenze / Mercato Creditizio e Prestiti personali / Nord– 18.07.2024 –
In Emilia Romagna lieve crescita (+0,6%) dei mutui per la prima casa: sono il 97,6% del totale
Kìron Partner per delineare una fotografia il più completa e chiara possibile del settore ipotecario ha preso in considerazione i mutui ipotecari sottoscritti attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas nell’anno 2023 e li ha confrontati con l’anno precedente analizzando in particolare: scopo del finanziamento, tipologia di tasso, durata e importo medio del mutuo.
SCOPO FINANZIAMENTO
L’acquisto della prima casa in Emilia Romagna è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 97,6% del totale delle richieste. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta l’1,0%. Le operazioni di consolidamento dei debiti costituiscono lo 0,1%. Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta lo 0,3% del totale. E’ pari allo 0,1% la percentuale di coloro che accendono un mutuo per costruire o ristrutturare la propria abitazione. Interessante analizzare anche quanti scelgono un finanziamento per l’acquisto della seconda casa e che costituiscono l’1,0%.
Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per l’acquisto della prima casa del +0,6%, sostituzione e surroga del +0,5% e un calo per acquisto della seconda casa del -0,5%, pressoché invariate le altre finalità.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
TIPOLOGIA TASSO
Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo in Emilia Romagna il 77,4% dei mutuatari ha optato per un prodotto a Tasso Fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a Tasso Variabile con il 21,0% delle preferenze.
Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per i prodotti a tasso fisso del +21,2% e un calo per i prodotti a tasso variabile del -12,4%.a tasso variabile con CAP del -8,8%, pressoché invariati gli altri prodotti.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
- Tasso variabile: rata collegata nel tempo ad un tasso di riferimento (Euribor o BCE) che ad ogni variazione positiva o negativa ne aumenta o diminuisce la rata.
- Tasso variabile con CAP: tasso variabile puro con l’opzione di avere un tetto massimo da non superare.
- Tasso fisso: rata invariata in quanto il tasso è definito nel momento della sottoscrizione in funzione del parametro di riferimento (EurIRS).
- Tasso misto: mutuo flessibile con la possibilità di passare da una rata a tasso fisso ad una a tasso variabile o viceversa.
DURATA DEL MUTUO
A livello nazionale la durata media del mutuo è di 26,7 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 26,1 anni.
In Emilia Romagna la durata media è pari a 27,4 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 26,8 anni.
Segmentando per fasce di durata, emerge che il 67,4% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni, il 21,3% si colloca nella fascia 21-25 anni, il 7,3% ricade nella durata 16-20 anni, il 4,0% si colloca nella fascia 10-15 anni. I prestiti ipotecari di durata inferiore a 10 anni rappresentano solamente lo 0,1% del totale, a causa dei costi elevati della rata mensile.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
Durata Media Mutuo (Emilia Romagna): 27,4 anni
IMPORTO DEL MUTUO
Nel 2023 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 115.200 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 121.700 euro.
In Emilia Romagna il ticket medio è risultato pari a circa 117.200 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 123.500.
Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia più sbilanciata verso importi di medio-bassa entità.
Il 3,1% dei mutui erogati, infatti, ha un importo inferiore a 50.000 €.
Il 37,5% dei mutui ha un importo appartenente alla fascia ≥ 50.000 e < 100.000 €.
Il 40,1% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 € a 150.000 €.
Il 14,9%, invece, si colloca nella fascia successiva, ≥ 150.000 e < 200.000 €.
La percentuale dei mutui che superano i 200.000 € è pari a 4,3%.
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa
Importo Medio Mutuo (Emilia Romagna): 117.200 euro
Fonte: Kiron Partner SpA, Gruppo Tecnocasa